前段时间，业主小王在打扫卫生的时候，无意间掀开了卫生间外面墙上的塑料壁纸。没想到，壁纸刚被掀开，墙皮便哗啦啦全脱下来了，混凝土全裸露在外面。小王很疑惑，新房入住才三年，平时使用卫生间的时候非常注意，地上不会残留任何积水，墙上的水是从哪里来的？

在不少业主家里，卫生间两边的墙面、过道对面、周边卧室墙面以及客厅背景墙等部位，常会出现气泡、发黄、粉化及剥落现象，如图1—3所示。很多人挖了墙角挖过道，却始终找不到渗漏点，劳心劳力又费钱。其实，不要看部位这么多，导致这些现象的根源多半出在卫生间。当卫生间防水失效后，卫生间地砖以下的暗水，会从卫生间门槛部位、进出水管、墙和楼板混凝土之间的阴角缝等地方窜出来。一部分暗水窜出卫生间后，会导致周边墙面的砂浆腻子吸湿上返；一部分暗水沿管线或通过地砖以下的干硬性砂浆层往低处浸润，如果不渗到楼下，基本不会发现。等到雨季的时候，房间关闭久了会有霉味。

图1 周边墙面壁纸起皮

图2 墙壁粉化剥落

图3 墙面起泡

如果放任这种情况不管不顾，后期渗水问题会逐渐变得更严重。因卫生间是用水区域，水路已经打通，窜水现象会一直存在。后续只要用水，水就会从地砖缝隙渗漏形成暗水，源源不断渗透。时间久了，连远一点的地方，如卫生间过道的墙面、客厅墙面也会遭殃。笔者曾经施工的一位业主家大半个房子墙角、墙面全都出现了发黑发黄起泡、粉化剥落现象。

因卫生间有沉箱，地砖表面以下还会有30cm的下沉空间，暗水到处乱窜有两个原因：一是沉箱回填找平或者铺设架空板后刷了二次防水层，但二次防水层又没有配合做二次排水，防水层与地砖之间的积水因无法排走而溢出；二是沉箱底部没有二次排水，暗水积累至与客厅楼板同一水平位而溢出来。这种情况，防水做得再好也是防不住的，一定会溢出来，或者漏下去。图4为卫生间沉箱积水。

图4 卫生间沉箱积水

当出现这些情况的时候该怎么办呢？笔者不建议打针灌浆，这样做情况只会越来越严重，也不建议在地砖表面刷防水，理论上可以，实际操作行不通。彻底治愈的方法就是重新做卫生间地面的防水和排水。

重做之前，要视情况拆除沐浴门、马桶和浴室柜。马桶一定要拆，沐浴玻璃门最好拆掉门页，门框可以不用拆，浴室柜如果挂在墙上可以不用拆，在地下的需要拆下来。拆完地面的设备设施后，接下来打凿地砖面到沉箱底部。将淤泥或回填物装袋，清理干净后，先把打坏的供水管和排水管修复，同时也看看有没有其他部位的水管损坏。将沉箱积水清理后，最好放置3—5天，最少也要1—2天，一是观察沉箱是否后续有水，如墙面是否有水管渗水或者公共管井是否有渗水。如果有，需要先解决渗水问题才行；二是让沉箱干燥，有利于后续防水施工。

防水施工时先做大面防水，建议做两道，一道刚性防水材料，一道柔性防水材料，刚柔并济，软硬兼施，效果最好。在施工的时候也需要注意细节部位，如上述说到的门槛石底部、阴角缝以及进出管口，这些地方均需要做细节防水，避免后续渗漏。图5所示为做好防水的卫生间。

图5 防水施工结束

回填找平后，不建议在找平层上面做二次防水后直接贴地砖，除非配套了二次排水口。实际上，二次排水口应该设在沉箱底部是最低点，暗水从底部排走才干净，如图6所示。

图6  二次排水口

如果沉箱没有做配套的二次排水口，则很容易发生水平渗漏。有些业主在装修的时候请泥瓦工做防水，他们认为，做了二次防水，沉箱就会干燥，这是既不懂排水，又不懂防水。如果沉箱底部，开发商配套做了二次排水，需采取措施防堵塞。如果没做，则需要增设二次排水，现在网上有很多各种类型的二次排水装置，业主可根据自身情况合理选择。

最后，说一下请施工单位的问题，不建议业主找外面的小面包车“防水游击队”，或者不太懂防水的所谓的个体户防水师傅，建议找专业做家装防水堵漏的正规公司来做，或者找当地的建筑防水协会推荐做防水工程的公司来承接。在施工前，一定要求签合同、出方案和开票据，写明保质期，这些凭证可保障自己的合法权益。