近日，中国消费者协会发布了2022年全国消协组织受理投诉情况分析，其中显示商品房消费领域依然存在问题。特别是卫生间渗漏问题，引起了广泛关注。若不及时进行修复，卫生间的墙体会发霉、瓷砖脱落等问题会加剧，严重影响业主的生活。此外，水渗漏到楼下还可能引发邻里纠纷，需要引起重视。因此，业主和开发商都应该重视卫生间渗漏问题，及时解决，以确保居民的舒适和邻里和睦。

一、我国住宅卫生间渗漏现状

根据权威调查数据显示，当前我国商品房住宅卫生间渗漏问题严重。据2017年《中国建筑防水》杂志社与苏州市建筑防水保温行业协会联合发布的《苏州市商品住宅渗漏情况调查报告》，调查房龄为8～15年的住宅，卫生间渗漏率高达11.49%。而据2021年悦居防水服务平台组织发起的“家庭渗漏诊治月”活动，全国报修用户中卫生间渗漏报修率更是高达18.92%。这些数据都反映出卫生间渗漏问题在我国商品房领域依然严峻，需要引起相关部门和业主的重视。

卫生间渗漏问题主要表现为以下两种情况：

1）沿水平方向渗漏。水会从卫生间门槛石渗漏到房间或厅堂，或者从卫生间四周墙根渗漏到卫生间外墙，导致房间或厅堂的墙壁发霉、掉皮，地板发霉、变黑甚至腐烂等现象。

2）沿垂直方向渗漏。穿墙管根渗漏或主体结构混凝土板出现裂缝引起渗漏；楼上住户卫生间渗漏到楼下住户卫生间等情况也都可能发生。这些渗漏问题都会对业主的生活造成严重影响，甚至引发邻里纠纷。因此，及时发现和处理卫生间渗漏问题是非常重要的。

二、住宅卫生间渗漏原因

住宅卫生间发生渗漏有多种情况，其中管道渗漏和防水缺陷是常见的情况。在进行维修前，必须对渗漏源进行检查分析。

根据笔者多年的施工经验，卫生间供水管道破损或钻孔引起的渗漏，洗漱台盆入墙角阀或喷淋控制阀入墙安装未密封好引起渗漏等，往往是卫生间四周墙体潮湿发霉的主要原因。在查找渗漏源时，可以通过管道打压来观察压力值是否保持来判断管道是否有渗漏发生。

有时卫生间会出现间隙性渗水，这可能是洗漱用水通过瓷砖缝隙渗透到瓷砖底下垫层中或瓷砖背后的墙体中导致的。

卫生间瓷砖缝渗水进入与主体结构之间的垫层，一般情况下水量不大，且多是间隙用水。只要地漏排水管做好二次排水口，垫层中的水就不会累积，不会长时间处于浸泡水状，也就不容易发生渗漏。如果发生渗漏，就要检查是否做好了二次排水口。

卫生间节点处，如管根处、门槛石处等，容易发生渗漏。这种情况可以判断为节点处防水层失效或者防水未做好。卫生间板面有裂缝渗漏，基本可以判断为防水层损坏存在缺陷引发渗漏。而引起渗漏的原因有很多，比如选材不当、设计不合理、工艺不规范、防水设计厚度不够、细部节点处理不当以及门槛石部位施工不规范等，都可能导致后期渗漏的发生。

三、住宅卫生间渗漏常用的维修方法

住宅防水缺陷导致卫生间渗漏时，通常采用两种维修方法：一种是砸掉卫生间瓷砖重新做防水，虽然维修效果好，但施工费用高、噪音和灰尘大、不利于节能减排，且业主需暂时搬离影响日常生活。另一种方法是“免砸砖”维修，虽然施工期间业主可以正常居住，维修费用也较低，但耐久性难以保证。

为此，我们介绍一种名为“卫生间渗漏治理微创工艺”的方法，能够实现快速、有效且耐久的维修效果。相较于砸砖维修，该工艺施工周期短、施工成本低、性价比高；相较于部分“免砸砖”工艺，不改变原有装饰面貌，且使用材料安全环保，具有持久、长效、可靠的特点。

四、住宅卫生间渗漏治理微创工艺

为了解决卫生间渗漏问题，传统的维修方法需要大面积砸除地面砖，而卫生间渗漏治理微创工艺可以进行微创处理，不会对原有装饰面貌造成破坏。在使用该工艺前，需要选择适合的堵漏产品，其中包括新型防水补漏材料——灌浆堵水胶（丙烯酸共聚物）、填缝混凝土界面胶（丙烯酸共聚物）和具有快速堵漏止水功能的“堵漏王”等。

在确定材料后，施工可以分为封、堵、排、灌四个步骤。该微创补漏工艺不仅操作简单，而且施工周期短、成本低、效果持久可靠。具体而言，封指对门、窗、管道等漏点进行密封处理，堵则是使用适当的堵漏材料填补裂缝，排指将污水管道进行清理，最后进行灌浆，确保防水效果。

下面介绍卫生间渗漏治理微创工艺的四个步骤：

步骤1：封。采用灌浆堵水胶对卫生间地面进行封闭处理，减少日常用水进入卫生间地面内部。

步骤2：堵。寻找渗漏点，对水源进行堵住，杜绝水患。

步骤3：排。通过分层次排水的方式，表面积水通过地漏排出；在地面砖下垫层设置排水管，连接地漏的二次排水溢口，将地面砖下垫层内积水排出。

步骤4：灌。通过微钻孔技术，在可能的渗漏点灌注防水浆料，将新型防水材料灌注至地面砖下方至主体结构之间，在原有防水层上方重新构造一道可靠的防水层。

卫生间渗漏治理微创工艺施工流程为：清理表面瓷砖缝→处理节点→抽芯打孔灌浆并恢复→节点加固→水路打压测试检验→表面填缝密封→收工清理。

五、总结

装修卫生间的防水工程是装修中的重要环节，建议业主无论购买毛坯房还是精装房，都应该对卫生间进行二次防水，以尽量避免后期渗漏问题。如果卫生间不幸渗漏，应采取合适的方法及时维修。当前，绿色低碳已成为时代发展主旋律，在维修时应尽量避免产生过多的建筑垃圾。卫生间渗漏治理微创工艺可以有效解决渗漏问题，该工艺不需要大面积砸除地面砖，而是采用“封、排、灌、修”的特点组织施工，以达到不渗漏的目的，同时也符合绿色低碳的发展趋势。