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地下室渗漏怎么办?怎么做才科学有效让客户满意?

科学地讲,地下室出现局部潮湿或者漏水的现象,是一种常见的建筑工程质量通病,不仅存在于已经使用多年的旧住宅中,即便是在刚刚买到的新建住宅中,在室内厕所、厨房、阳台、屋顶等位置,也会出现漏水潮湿的现象。但是只要我们找准渗漏源,设计科学合理的补漏方案,精细施工,就一定能完美地堵住漏洞。

今天小编就与大家一起分享一例典型的地下室渗漏维修案例,帮助大家对地下室渗漏维修有一个全局的认识。

 

南昌帝泊湾地下室防水补漏案例介绍

 

一、工程案例简介

1、南昌帝泊湾为江西省南昌市经济技术开发区海棠路新力帝泊湾项目,建筑风格为英伦建筑,属多层、小高层、高层、花园洋房建筑群,业主都是有一定经济实力的群体,得到业界的好评。

2、项目所在地环境原属河床,地势低洼,存在较大的地下水压。

f地下室防水补漏

3、建筑设计中,项目部原本认为地下室混凝土底板较厚,不会引起漏水。

4、但是,由于底板混凝土凝固过程中受水化热影响形成很多裂缝,地下水从裂缝渗出,同时细石混凝土找坡层也同样存在类似情况,导致渗水从找坡层裂缝中溢出地面,并且面积广且数量大,一般的注浆无法解决。

f地下室防水补漏

5、裂缝长总和达到1万m,渗漏很严重。

f地下室防水补漏

 

二、工程渗漏情况分析

1)考虑到地下水压因素,所以优先考虑采以排疏为主,堵漏为辅的综合施工方案;

2)因为是地下车库,长期有车来往,所以要考虑排水沟自身的强度。

3)排疏方法:将渗漏裂缝大于0.5mm的制作导流盲沟进行泄压,将地下水导流至排水沟;

4)在排水沟用鹅卵石所填充,增加其强度。对于渗漏裂缝小于0.5mm的采用水固化灌浆堵漏。

 

三、普通注浆为什么不能应用此处解决漏水问题分析

1)该漏点隐蔽性大、漏点多,背水面水压较大,而且混凝土结构层多处出现蜂窝和腐化迹象,单一一个点堵漏注浆容易出现串水渗水。

2)注浆只能解决短期的渗漏,底板长期处在压力之中,

普通注浆产品会出现不可逆转的收缩,时间长后容易出现继续渗漏的现象,这也是之前客户反反复复找人来补的原因。

3)注浆材料不能起到加固混凝土结构层的作用。

 

四、工程补漏方案

f地下室防水补漏
▲工程补漏方案和施工工艺示意图

1、确定补漏点,先寻找0.5毫米以上渗水严重的裂缝,再按150宽度切缝(深度50以上);

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2、用电镐沿切缝线开槽(深度至125止),再清理槽沟内杂质;

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3、选鹅卵石铺填;

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4、铺防水卷材;

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5、涂料封边;

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6、再加钢网并浇筑找平层;

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7、铺撒金刚砂骨料并压实;

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8、七天后涂刷水泥硬化剂;

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9、用金刚砂磨片进行粗磨;

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10、再用300、500、1000目树脂砂轮片细磨;

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11、2000目树脂砂轮片抛光。

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五、工程补漏施工合同及客户评价

工程经过施工单位2个多月的紧张施工,最终在工期能圆满竣工,并经受住了由设计部、成本部、物业部、工程部和其它几个部门组成验收组对项目进行了联合验收,受到客户真诚的肯定。

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六、工程补漏方案优势分析

1、了解项目地理环境、结构原理和漏水根源;

2、确定施工方案,以排为主,以堵为辅的组合施工方法;

3、表面涂刷青龙粘弹密封胶,抗拉伸,防渗漏;

4、每道工序在具备防水的同时能起到加固作用,不影响墙体结构;

5、具备三重防水,做到万无一湿 。

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