地下室渗漏怎么办？怎么做才科学有效让客户满意？

科学地讲，地下室出现局部潮湿或者漏水的现象，是一种常见的建筑工程质量通病，不仅存在于已经使用多年的旧住宅中，即便是在刚刚买到的新建住宅中，在室内厕所、厨房、阳台、屋顶等位置，也会出现漏水潮湿的现象。但是只要我们找准渗漏源，设计科学合理的补漏方案，精细施工，就一定能完美地堵住漏洞。

今天小编就与大家一起分享一例典型的地下室渗漏维修案例，帮助大家对地下室渗漏维修有一个全局的认识。

南昌帝泊湾地下室防水补漏案例介绍

一、工程案例简介

1、南昌帝泊湾为江西省南昌市经济技术开发区海棠路新力帝泊湾项目，建筑风格为英伦建筑，属多层、小高层、高层、花园洋房建筑群，业主都是有一定经济实力的群体，得到业界的好评。

2、项目所在地环境原属河床，地势低洼，存在较大的地下水压。

3、建筑设计中，项目部原本认为地下室混凝土底板较厚，不会引起漏水。

4、但是，由于底板混凝土凝固过程中受水化热影响形成很多裂缝，地下水从裂缝渗出，同时细石混凝土找坡层也同样存在类似情况，导致渗水从找坡层裂缝中溢出地面，并且面积广且数量大，一般的注浆无法解决。

5、裂缝长总和达到1万m，渗漏很严重。

二、工程渗漏情况分析

1）考虑到地下水压因素，所以优先考虑采以排疏为主，堵漏为辅的综合施工方案；

2）因为是地下车库，长期有车来往，所以要考虑排水沟自身的强度。

3）排疏方法：将渗漏裂缝大于0.5mm的制作导流盲沟进行泄压，将地下水导流至排水沟；

4）在排水沟用鹅卵石所填充，增加其强度。对于渗漏裂缝小于0.5mm的采用水固化灌浆堵漏。

三、普通注浆为什么不能应用此处解决漏水问题分析

1）该漏点隐蔽性大、漏点多，背水面水压较大，而且混凝土结构层多处出现蜂窝和腐化迹象，单一一个点堵漏注浆容易出现串水渗水。

2）注浆只能解决短期的渗漏，底板长期处在压力之中，

普通注浆产品会出现不可逆转的收缩，时间长后容易出现继续渗漏的现象，这也是之前客户反反复复找人来补的原因。

3）注浆材料不能起到加固混凝土结构层的作用。

四、工程补漏方案

▲工程补漏方案和施工工艺示意图

1、确定补漏点，先寻找0.5毫米以上渗水严重的裂缝，再按150宽度切缝（深度50以上）；

2、用电镐沿切缝线开槽（深度至125止），再清理槽沟内杂质;

3、选鹅卵石铺填；

4、铺防水卷材；

5、涂料封边；

6、再加钢网并浇筑找平层；

7、铺撒金刚砂骨料并压实；

8、七天后涂刷水泥硬化剂；

9、用金刚砂磨片进行粗磨；

10、再用300、500、1000目树脂砂轮片细磨；

11、2000目树脂砂轮片抛光。

五、工程补漏施工合同及客户评价

工程经过施工单位2个多月的紧张施工，最终在工期能圆满竣工，并经受住了由设计部、成本部、物业部、工程部和其它几个部门组成验收组对项目进行了联合验收，受到客户真诚的肯定。

六、工程补漏方案优势分析

1、了解项目地理环境、结构原理和漏水根源；

2、确定施工方案，以排为主，以堵为辅的组合施工方法；

3、表面涂刷青龙粘弹密封胶，抗拉伸，防渗漏；

4、每道工序在具备防水的同时能起到加固作用，不影响墙体结构；

5、具备三重防水，做到万无一湿 。