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南京大明宏苑屋面及外墙渗漏原因和治理解析

导语:3月13日至14号,农历龙抬头,“青龙杯”第三届全国建筑补漏优秀工程案例评比暨节点防漏实操大赛&第四届青龙防水促销狂欢节(2021武汉)在湖北武汉市武汉客厅中国文化博览中心举行。在全国建筑补漏优秀工程案例评比上,从全国80多个工程案例中严格筛选出的7个优秀工程案例,在青龙节当天进行最终的角逐。下面让我们一起仔细研究他们是如何进行维修的。

屋面渗漏

 

一、工程案例简介

南京大明宏苑交付已经三、四年,但是交付以后,陆续出现渗漏问题。总包和甲方都指定过专业维修队伍,但都是根标不治本,不能彻底解决渗漏问题。漏水问题让业主深受其害,怨声载道。后来青龙南京郭忠怀团队经南京质检站负责人介绍,接触了该项目。在对现场进行了细致勘察和全面分析后,他们提出了自己的解决方案。

屋面渗漏

郭总组织了11人的团队对大明宏苑6栋楼的外墙和屋面渗漏情况进行多次细致勘察和全面分析,提出了自己的解决方案,并根据现场进行了打样。

最后,维修的效果非常好,没有一户投诉,彻底解决了渗漏难题,让广大业主过上了温馨滴水不漏的生活。后续其他楼外墙和屋面渗漏的维修正在洽谈中。

 

二、工程渗漏情况分析和措施

1、屋面渗漏原因分析:

1)分隔缝设置不合理,其宽度不够,有的只有3-5mm,冷热交替变形空间不足;深度不够钢筋未割断,造成大面积联动整体开裂。

屋面渗漏

2)屋面种植受破坏,部分毛细根系破坏,不是种植屋面,却种了很多花花草草,长时间浸泡水。

屋面渗漏

3)女儿墙阴角防水层失效。屋面大量窜水,水从女儿墙二次结构缝渗入外墙保温层中。

屋面渗漏

4)伸缩缝设置不合理。屋面设置的伸缩缝一边应该是固定的,另一边是游动端的,现在都设置成了固定端。

屋面渗漏

2、外墙渗漏原因分析

1)外墙保温层搭接不规范。小区外墙渗漏情况比较严重,一是户内的渗漏户数比较多,多都东西山墙部位。和一部分的楼梯走道及炮楼周壁,从室外看,下雨过后,许多墙体部位都在外墙保温层的裂缝中渗水。从外墙的保温拼接来看,未能按照规范错缝搭接,都是平行搭接。

屋面渗漏

2)女儿墙压顶施工不合理。女儿墙压顶应该采用金色封闭压顶粉刷,从现场看,均未做压顶抹面粉刷,使得侧面粉刷处均已开裂,也是雨水渗入侧墙保温层的原因之一。

屋面渗漏

3)女儿墙阴角防水层失效,详见屋面渗漏原因分析。

4)外墙抗裂砂浆严重开裂。老化开裂,起皮脱落,外墙大量渗漏。

屋面渗漏

 

三、工程补漏维修方案和施工要点

1)大明宏苑渗漏治理“16字方针”:

整体设防,标本兼治;防水外露,经济时效。

2)屋面女儿墙阴角渗漏治理:

屋面渗漏

设计原理:防水窜水>深度封闭二次结构缝>主防水层

施工方案:开凿至结构层>局部注浆>耐水防水层

3)屋面大面积渗漏治理:

屋面渗漏
大面积施工大样图

设计原理:清理基面的苔藓和不坚固基面>避免新的开裂>主防水层。

屋面渗漏

施工方案:高压水枪清理打磨>重新设置分隔缝(2cm)>耐水防水层

屋面渗漏

4)屋面其他细部节点渗漏治理:

屋面渗漏
反坎及其他类似结构防水大样图
屋面渗漏
地漏及其他类似管沟防水大样图

5)屋面渗漏治理主材料:

屋面渗漏

6)外墙渗漏维修方案:

外墙维修根据渗漏严重程度分别制定方案:

针对外墙开裂比较严重,外墙已经脱落主要在东西侧墙和南边位置,面积大约17000平方米,进行带加固的处理(其中非常严重的做保温板拆除更换再加固处理)。

针对北面墙体只有轻微的开裂不需要加固处理,可以再做一道K11防水涂膜,然后恢复涂料。

屋面渗漏

7)针对南面和东西侧墙维修方案:

设计原理:清理外墙涂料>加固外墙基面>主防水>恢复面层

施工方案:基面打磨>界面处理网格布+抗裂砂浆>涂K11防水涂料>弹性防水涂料四道

8)其中比较严重位置的维修方案:

设计原理:原保护板起拱>设置止水线>保温层>基面层>主防水>恢复面层

施工方案:拆除原保护板>四周封闭处理>安装固定保护板>界面处理、网格布+抗裂砂浆>涂K11防水涂料>弹性防水涂料(四道)

9)针对北面墙体和楼顶女儿墙内侧墙体维修方案:

设计原理:清理外墙涂料>增强防水层的粘结力>主防水>恢复面层

施工方案:基面打磨>界面处理>涂K11防水涂料>弹性防水涂料四道

屋面渗漏

10)核心材料介绍:

青龙全能防水胶:一款双组份,高弹彩色环保防水涂料,优异的耐候性,并可外露使用,不需要打保护层,强度和延伸率都非常好。

屋面渗漏
屋面渗漏
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