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峨眉山金顶山庄2号楼厕浴及天沟渗漏修缮

导语:3月13日至14号,农历龙抬头,“青龙杯”第三届全国建筑补漏优秀工程案例评比暨节点防漏实操大赛&第四届青龙防水促销狂欢节(2021武汉)在湖北武汉市武汉客厅中国文化博览中心举行。在全国建筑补漏优秀工程案例评比上,从全国80多个工程案例中严格筛选出的7个优秀工程案例,在青龙节当天进行最终的角逐。下面让我们一起仔细研究峨眉山金顶山庄2号楼厕浴及天沟如何进行渗漏修缮。

一、工程案例简介

峨眉山为中国四大名山之一,素有“峨眉天下秀”之美誉,每年千万游客前来观光旅游。金顶山庄位于峨眉山顶,始建于上个世纪90年代,是峨眉山旅游定点饭店,是金顶仅有的三家宾馆之一,是一栋含负一层在内共五层的预制板结构建筑。

由于年限、建筑结构缺陷、后期装修的破坏和使用过度等原因,金顶山庄2号等多所建筑存在渗漏等问题。为了满足客户更完美的体验,2020年初,新冠疫情游客锐减,业主趁此机会升级装修,对厕浴间和天沟防水等渗漏进行改造。

二、工程渗漏情况分析和措施

经过现场勘察和询问,建筑为90年代预制板结构,卫生间穿楼层管洞有5~8个,节点部位很多,对防水设计和材料有较高要求。屋面天沟多处渗漏,沟槽内原防水层已失效且多处强度不够。

结合业主方要求,该厕浴间和天沟防水改造有一定难度。在设计上,需充分考虑以下几点:

1、厕浴间:

①预制板结构,主体无自防水功能,有窜水隐患;

②穿墙、穿楼层管道太多,管根不密实,且有废管洞;

③防水年限要求高:质保15年。

2、厕浴间设计原则:节点加固密封、防排结合、墙刚地柔、多道设防。

3、天沟:原防水层老化、基础不牢固,需重做防水。

4、天沟防水设计原则:防排结合、复合防水。

三、补漏维修方案和施工要点

1、厕浴间施工方案:

1)、施工要点:

防水砂浆找坡→管根管洞加固→节点密封加强→墙地防水施工→闭水试验→成品保护→门槛石贴砖处理;

2)、产品选择:

防水砂浆、管根密封类柔性材料、墙面水泥基类通用型防水材料;

3)、施工概述:

①拆除至预制板结构层:厕浴间的地砖、瓷砖全部敲掉,基面清理至结构层,干净、牢固;

②板缝嵌填处理: 青龙粘弹胶浸泡无纺布嵌入板缝;

③防水砂浆找坡:2%找坡,至地漏口5%坡度,防水砂浆作为界面填充,同时作为第一道防水层;

④管洞管根加固:豆石混凝土多道嵌填压实至距平面2cm,再用青龙堵漏灵填实,包管根呈半径为2cm的圆弧形,确保管根不积水。先施工穿楼层管,后穿墙管;

⑤节点密封:管根、阴角使用青龙粘弹胶+聚酯无纺布上下各10cm附加层增强处理;

⑥墙刚地柔防水施工:墙面青龙K11通用型易贴砖;地面青龙粘弹密封胶做柔性防水,门槛石往外涂刷50cm。

⑦闭水试验:闭水48小时无渗漏,进行下道工序;

⑧成品保护:0.5cm丙纶全新料地面保护,也可以看作第三道防水;

⑨门槛石防水处理:门槛石安装用瓷砖胶,后用青龙粘弹胶+聚酯无纺布内侧封堵,防止窜水。

2、天沟施工方案

1)、施工要点:

基面清理→防水砂浆找坡→粘弹胶+自粘卷材→闭水验收→保护层;

2)、产品选择:

防水砂浆、1.5mm单面自粘、粘弹胶;

3)、施工概述:

①基面清理:铲除原卷材至结构层;

②基面找坡:防水砂浆2%找坡,至落水口5%;

③管口密封:青龙粘弹密封胶落水口密封,3涂2布,深入管口内10cm;

④底涂粘弹胶:两遍青龙粘弹密封胶;

⑤卷材铺贴:粘弹胶干固后,铺贴自粘卷材,注意搭接和落水口处理,沟槽内壁满铺,确保交接彩钢屋檐勾水不渗漏。

⑥闭水试验48小时验收;

⑦保护层。

四、工程方案优势分析

1、充分考虑漏水节点尤其是管根部位的加固处理;

2、预制板没有自防水功能,在防水设计上充分考虑排水+防水的设计。

3、节点部位采用多道设防并增强处理。

4、墙面贴砖地面管道多,采用墙刚地柔材料。

5、充分考虑门槛石部位,避免平层串水。

6、天沟充分考虑复合防水和避免串水隐患。

 

五、工程防水效果

1、闭水试验48小时后,防水维修效果非常好。

2、业主满意,除了质保金,其余各个款项全部结清。业主对青龙团队非常信任,对青龙在峨眉山市防水维修补漏领域非常肯定。并计划在天气允许的情况下,旁边的1号楼和其旗下昆大新城、幼儿园等多个补漏项目也交由青龙团队承接。

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