福州王府城地下室补漏工程案例解析

导语：3月13日至14号，农历龙抬头，“青龙杯”第三届全国建筑补漏优秀工程案例评比暨节点防漏实操大赛&第四届青龙防水促销狂欢节（2021武汉）在湖北武汉市武汉客厅中国文化博览中心举行。在全国建筑补漏优秀工程案例评比上，从全国80多个工程案例中严格筛选出的7个优秀工程案例，在青龙节当天进行最终的角逐。

下面让我们一起来看看福州林碧燕团队是如何维修福州王府城地下室负三层至负一层渗漏工程的。

武汉青龙节林碧燕团队成员林海分享

一、工程案例简介

王府城地下负三层至负一层补漏项目，位于福建省福州市，其地下室侧墙后浇带、侧墙与地梁交接处、顶板发生渗漏，到处都是积水，导致地下室无法正常使用。

青龙福州林碧燕团队在仔细研讨之前维修方案的基础上，经过认真细致的实地勘查，特制定具有专门解决这些渗漏部位的防水方案。项目从洽谈、勘察、设计到进场、施工、试水，大约花了6个月的时间，并且补漏效果非常明显，达到业主预期的滴水不漏效果。

二、工程渗漏情况分析和措施

1、地下室结构不均匀沉降，以及混凝土收缩、温度应力等原因造成混凝土结构形成微观裂缝、结构开裂变形甚至破坏，对这些混凝土结构缺陷影响很大，容易造成渗漏；

2、地下室侧墙与立柱交接部分浇筑不密实，容易出现蜂窝麻面现象，水压大时容易渗漏进来；

3、负三层底板直接与地下土接触，在出现裂缝时地下水容易往上渗，造成渗漏。

三、补漏维修方案和施工要点

1、材料选择：

青龙快速堵漏灵+青龙耐久水凝胶+青龙堵漏胶+青龙加固防水二合一

2、工艺流程

插管引水、打孔预埋止水针头→注青龙耐久水凝胶→注青龙堵漏胶→青龙快速堵漏灵修补抹平交接处→涂刷青龙加固防水二合一→面层复原。

3、施工要点

1)插管引水、打孔预埋止水针头：

此处水压大，渗漏严重，需用水管插入渗漏处将渗漏水引出。在排水的同时，在交接处两边各20cm距离处用与止水针头直径尺寸相仿的长钻头向中间打斜孔，直至打穿侧墙结构板，然后将止水针头打入孔中固定，相隔约10cm布置一个注浆孔。

2)注青龙耐久水凝胶：

完成注浆孔布置及预埋止水针头后，在针头上灌浆，将青龙耐久水凝胶用专用灌浆机压入到孔内，直至灌入饱满为止。可由一端到另一端依次逐个针头灌注，化学浆液的灌浆压力应符合要求，压力应逐渐升高，防止骤然加压，达到规定压力后，应保持压力稳定。

3)注青龙堵漏胶：

完成青龙耐久水凝胶灌注后，在其上再次注入青龙堵漏胶，将青龙堵漏胶用专用灌浆机压入到孔内，直至灌入饱满为止。可由一端到另一端依次逐个针头灌注，化学浆液的灌浆压力应符合要求，压力应逐渐升高，防止骤然加压，达到规定压力后，应保持压力稳定。

根据施工现场状况，对还有渗漏的部位注浆处理，注浆完成后，将止水针头打掉并清洗干净，用青龙快速堵漏灵封堵抹平注浆针孔。

4)青龙快速堵漏灵封堵抹平交接处：

待注浆使交接处达到止水效果无明水流出时，将插入的排水管拔除，将交接处表面杂物清理干净，用青龙快速堵漏灵将交接处缺陷处封堵抹平。配料时按堵漏灵：水=1：0.3～0.35（重量比），迅速拌和成胶泥，将胶泥捏成团料。待胶泥开始发热后，迅速将胶泥压入缝隙中，然后用木板按平、压实，硬化后即可。

5)涂刷青龙加固防水二合一：

在注浆止水后的交接处两边各30cm范围内涂刷加固二合一。配料时在加固防水胶中添加适当固化剂，使用搅拌棒搅拌均匀。采用毛刷在干净基面上均匀涂刷本产品，一般分两次涂刷，待底层凝固半小时后进行面涂施工。

6)面层复原：

查看合格无渗漏后，将表面面层复原。最后做到工完场地清。

四、工程方案优势分析

1、采用青龙五环实施系统，鉴定勘察为前提，设计方案沟通与公司紧密联系，材料使用搭配的合理，施工时工艺细节的把握，后期维护的保障形成整个系统，达到让建筑不漏水的目的。

2、现场施工位置+-零底板的合同签订必须详尽，补漏施工只针对合同签订施工位置，根据现场情况工艺灵活变动，合理安排施工方法，施工位置先做小漏再补大漏，避免出现堵完窜水的情况，浪费工天，已补好的漏点需要维护观察，根据现场观察的情况再执行下一步的方法。

3、通过这个案例，福州团队从勘察施工到沟通洽谈，整个团队的能力又上了一个台阶。福州团队的每个案例都是抱着为业主解决困难的心态，来实施补漏项目，使之成交率高、执行到位、保质保量、售后维护好。福州团队借此探讨新的工艺与方法，开拓福州市场，并获得了业主对青龙产品的认可与认知。经过三年的时间沉淀和积累，团队在福州市场的认可认知度大幅度提升。