常德鼎喜大酒店屋面防水维修工程案例解析

导语：3月13日至14号，农历龙抬头，“青龙杯”第三届全国建筑补漏优秀工程案例评比暨节点防漏实操大赛&第四届青龙防水促销狂欢节（2021武汉）在湖北武汉市武汉客厅中国文化博览中心举行。在全国建筑补漏优秀工程案例评比上，从全国80多个工程案例中严格筛选出的7个优秀工程案例，在青龙节当天进行最终的角逐。

屋面漏水是最常见的建筑渗漏，涉及女儿墙、外墙、屋面等多个建筑部位，不仅会造成财产的损失，更会影响身心健康，让业主深受其害。下面让我们一起来看看青龙常德吴小海团队是如何维修屋面渗漏工程的吧。

一、工程案例简介

常德市鼎喜大酒店建成并投入运行已达10年，屋面构造层次内蓄积的渗漏水通过女儿墙与屋面结构板连接部位裂缝渗入外墙面。天沟部位混凝土结构板因温度变化、混凝土胀缩，密实度差等原因产生裂缝、空隙等缺陷，形成室内外过水渗漏。原防水层、保温层脱落、起鼓、发泡，已不能达到防水功能，严重影响酒店的日常运营。

二、工程渗漏情况分析和措施

1、根据现场勘查，屋面原防水层产生龟裂，失去防水效果，雨水从裂缝进入防水层渗漏到屋面保温层，从而使保温层变成了积水层。在日积月累之下保温层里就积累大量的雨水，从楼板薄弱点向楼下渗漏。

2、女儿墙泛水处开裂、脱落，女儿墙装饰构件部分与墙体结合处开裂，雨水从裂缝渗漏，顺女儿墙外墙下流至窗口渗漏进屋内。

3、屋面空气能设备、业主私建花园等对屋面防水层破坏严重。

4、方案编制依据：

《房屋渗漏修缮技术规程》　JGJ/T53-2011、《建筑工程施工质量验收统一标准》JGJ110；

5、方案编制原则：

设计：遵循“防排结合、因地制宜、综合治理”原则；

施工：遵循“精工实料、注重细部、质量第一、系统管理”原则。

三、补漏维修方案和施工要点

1、施工步骤：

第一步：拆除屋面所有物品；

第二步：屋面清理，垃圾外运；

第三步：基层处理；

第四步：青龙堵漏灵对缝隙处进行堵漏；

第五步：全能胶细部处理并且回填；

第六步：青龙黄金搭档施工（冷涂非固化+卷材）；

第七步：铺贴挤塑板及10cm细石混凝土保护层；

第八步：青龙屋面彩色防水胶。

2、施工要点：

1）屋面建筑物拆除及基层处理：

将基面清理至结构层，基面清理干净，不得有污物等。

2）堵漏王补漏:

对屋面所有裂缝处用堵漏王进行堵漏处理。

3）铺贴卷材：

对整个屋面涂刷一层非固化（橡胶沥青防水涂料），铺贴3mmSBS聚酯胎防水。卷材，卷边30mm。

4）10cm混泥土保护层：

铺贴挤塑板后做10cm细籽混泥土保护层。

5）女儿墙及小面积平台:

做防水基层处理后，涂刷青龙屋面专用彩色防水胶二遍。

四、工程方案优势分析

1、了解项目建筑物使用功能、地理环境、结构原理和漏水根源。

2、确定施工方案，以疏水和补漏结合的施工方法。

3、施工中运用多种材料，做到刚柔并济，抵抗复杂结构。

4、部分工序在具备防水的同时能起到加固作用，提高墙体结构强度。

5、具备多重防水，做到滴水不漏。

若需要了解更详细的维修方案细节，欢迎咨询青龙技术团队。