导语:不少小区地下车库都存在渗漏问题,其中地下室顶板是常见的渗漏部位。一到下雨天,地下车库湿哒哒的,到处都是水,给业主出行造成极大不便。物业对此也很烦恼,因万一业主在车库摔倒,小区管理方难辞其咎。
地下室顶板渗漏,一般可在迎水面施工进行治理,但遇到种植顶板,迎水面施工不仅工程量大,还会给业主出行造成极大影响,我们就可以考虑通过背水面维修的方式解决问题。下面以某住宅小区地下室种植顶板渗漏治理的案例,来简单阐述这个特殊部位采用背水面维修施工的方法。
一、工程概况
湖南省衡阳市某小区地下室顶板为种植屋面,阻根防水层施工至车道出入口时,设防高度仅至车道挑高部位的顶面,如图1所示。后来,开发商要求将车道挑高部位的种植土厚度增高到和种植顶板统一高度,建筑商采用多孔砖在车道出入口的上方砌筑了一道9m长、0.8m高的围护墙作为种植土的挡土墙,仅采用普通砂浆抹面就施作了回填种植土和种植草皮,结果未到一个月就出现了严重的渗漏,尤其是砌筑体和现浇结构结合部的带状缝隙,呈流淌水状,渗漏更为严重(图2)。正值汛水期,总包方急于交工验收,如果在迎水面施作防水层修复渗漏部位,则会面临开挖土方量大、工序复杂,且连日降雨无法施工等难题。应总包方要求,采用了背水面逆作法施工技术对该部位的渗漏进行治理,方案通过了开发商及总包商的技术审查并予以实施。
图1 地下室顶板为种植屋面
图2 砌筑墙和现浇结构结合部呈带状渗漏
二、治理思路
技术人员进行勘查并分析,决定采用如下治理思路进行渗漏治理。
首先,释放砌筑体与现浇结构结合部的形变应力,避免后续修复材料在该部位出现疲劳老化和拉裂现象。
其次,采用背覆工艺在砌筑体背水面施作柔韧性优良的抗裂抗渗砂浆,结合渗透结晶涂层,以此构成多道设防、慢渗自愈的抗渗体系,修复砌筑体的防水功能。
三、精准施工,针对性治理
针对该处渗漏特点,技术人员采用了如下施工方法。
1、彻底凿除原砂浆找平层,让砌筑体的多孔砖完全显现出来,用钢丝刷将浮砂余尘清理干净,为后续的止水抗渗施工创造洁净的原始基面,如图3所示。
图3 彻底凿除砂浆找平层
2、沿砌筑体与现浇结构结合部切凿成60mm×80mm的U型槽口,将“死缝”变成“活缝”,设置成一道微型变形缝,释放该部位的形变应力,再采用施工技术在微型变形缝内再造一道柔性止水带,如图4所示。
图4 凿槽造腔释放应力
3、按“洁净水∶丙烯酸-丁腈乳液∶70目石英砂∶425水泥∶速凝剂=0.7∶0.15∶2∶1∶0.5”的比例配制速凝抗裂抗渗砂浆,按配制料的顺序逐项加入料桶搅拌均匀,配制好的材料5min内用完,适量少配、随配随用。
4、采用抽管法在槽口内用30mm的PVC管作为造腔材料,一边适当用力抹压、搓擦速凝抗裂抗渗砂浆,一边趁速凝砂浆未完全表固前来回拖动PVC管,在槽口施作一条通透圆形的注浆空腔,拖管间距500~600mm插入6mm铝管作为引流,避免渗漏水冲散正在固化的注浆空腔,这些引流管也是后续工序的注浆孔和减压孔,如图5所示。
图5 槽口内铺设PVC管作为造腔材料
5、在砌筑体背水面自上而下用青龙快速堵漏灵止水,局部区域出现反复慢渗情况时,应多遍抹压、反复搓擦即可止住慢渗。确认无明水渗漏后,在基面上刷涂一道丙烯酸-丁腈聚合物胶浆作为无冷缝界面剂。按前述速凝抗裂抗渗砂浆的配比制作背覆砂浆,在基面上抹压≥20mm厚的主控防水层,要求一次抹压成型、不留接槎口、平整密实。背覆砂浆表固后,刷涂2mm厚渗透结晶涂层,要求无露白无流挂现象,平整密实,如图6所示。
图6 聚合物抗裂抗渗背覆砂浆找平
6、确认背覆砂浆实干后,采用小型钨钢泵单液电动注浆机在注浆空腔内灌注Ⅱ型聚脲止水剂,要求低压徐灌、多次复灌,确保注浆料在空腔内饱满充盈。注浆料固化后,凝胶体在砌筑体与现浇结构结合部形成一道再造的水中粘结性能优良、耐形变、耐水泡的止水带。3—4天后观察确认无渗漏后,拆除注浆管,采用聚合物胶泥将注浆孔封堵密实,如图7所示。
图7 用小型电动注浆机灌注聚脲止水剂
四、结语:建筑物在现浇结构上砌筑多孔砖、粘土砖等轻质材料作为填充墙或维护墙,由于现浇结构与轻质砌体在结构稳定性、材质密度、形变模量、抗渗性能等方面存在较大差异,两者的结合部位及砌筑部分如果防水设防不合理,极易发生渗漏。而有的工程在迎水面施工难度较大,就可以尝试笔者公司的这种背水面维修方法,这种维修方法方便、快捷,效果显著,被笔者公司用在了多项类似工程中,均取得了较为理想的防水效果,值得同行和物业工作者尝试。
该工程修复后已超过两年,一直在正常使用(图8),多次回访均未再出现渗漏,总包方对维修效果很满意。
图8 修复后的地下车库
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