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干货|旧改维修方案如何选择防水材料及应用案例分析

发布人:青龙家装防水       2021-01-25 10:37       游览数:271

“旧改”是最近几年一直很热的一个词汇,在我们的新闻媒体、行业会议、论坛交流中,都经常会被人提及。

为什么人们热衷于提及“旧改”一词呢?因为这是一个万亿级规模的新兴市场,是我们防水从业人员的又一次机遇。

防水补漏

下面将从三个方面阐述与防水行业相关的旧改市场概况及相关案例。

一、旧改市场概况

二、旧改中的防水工程特点

三、旧改中防水产品应用

 

一。旧改市场概况

旧城改造简称“旧改”,意思就是对于城市的一些老旧小区进行推倒重建、翻新、改造,以改变旧城区的面貌,主要包括三个方面:

(1)小区内的道路、水电气、照明、围墙等基础设施的更新改造,小区内无障碍设施、便民市场等服务设施的建设改造;

(2)小区内房屋公共区域的修缮,建筑节能改造等;

(3)与小区相关的城市公共交通、通信、通电、供热,甚至包括部分污水与垃圾处理等这些基础设施的改造提升。

从“旧改”所涉及的内容可知旧改所涉及的范围广、规模大,由旧改所带动的相关细分市场规模也是非常可观,旧改目前正处于红利期,将给相关行业带来新的机遇和挑战,成为打破传统市场格局的新兴赛道。

国家政策红利加持,旧改市场全面爆发。近两年“旧改”一词热度不减。

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2017年住建部提出在厦门、广州等15个城市做“旧改”小区的改造试点;

2018年完成试点城市106个小区,涉及5.9万居民的旧改工作;

2019年,住建部、发改委,财政部联合发布《关于做好2019年“老旧”小区改造工作的通知》,进一步推动“旧改”相关工作。

2020年,国务院会议又提出在2020年各地“旧改”的小区数量要达到3.9万个,涉及的居民有700万户。

2020年7月国务院再次发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,该意见提出到十四五的期末力争基本完成2000年以前修建需改造城镇老旧小区改造任务。

通过从国家政策的时间线来审视分析,旧改从提出试点到现在大面积的“旧改”逐步落地实施三年时间,而现在这个新兴赛道的市场正在成倍增加,不难看出旧改的市场已然成为了新“风口”。

旧改提速,万亿市场可期。据住建部的统计,2019年涉及老旧小区1.9万个,居民352万,而到2020年所涉及旧改数量将成倍增加。根据目前所统计的数据,2000年以前建成的老旧小区,大概30亿平方米需要进行改造。而2000年之后的某些建筑由于房龄或质量问题,也需要进行改造。

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通常建筑物隐蔽工程如窗套、水电布线等,寿命在15~20年之间,目前距修建时间超过20年的老旧小区面积超过30亿平方米,那么可据此做个简单测算:

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隐蔽工程的改造,费用按照130-150元/㎡计算,30亿平方米的改造面积,将有4000亿的市场规模,而我们防水在整个隐蔽工程中占比大概为7%,即4000*7%=280亿。通过这组数据我们可以看出防水工程的的市场规模概近300亿。旧改是我们防水行业区别于传统市场的一个新兴的增量市场,也是我们防水从业人员未来的又一次机会,防水同仁们都可以在这方面做一些新的尝试和突破。

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二、旧改中的防水工程特点

在旧改的防水项目中,防水工程所遇到的问题、痛点有哪些呢?基于这些痛点,我们在选材方面又要注意些什么呢?

(1)“旧改”首要工作需要考虑混凝土修复。旧改所涉及建筑年龄均超过20年。这些老旧建筑经过岁月洗礼一定会遇到各种各样的问题,比如我们常见的粉化、起皮、起沙,还有结构开裂等。混凝土年限久或者混凝土本身质量不过关则出现病害的概率将会更大。

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而对于我们防水而言,要保证防水的可靠性耐久性必须坚持一个原则:防水一定要做在坚固结实的基面上。混凝土结构本身都有问题、有缺陷,再好的防水材料,都无法发挥其应有功效。好比我们拿一张纸,在空气中非常容易将其戳破,但是当把这张纸贴在墙壁上,就怎么戳都不容易戳破,坚固的基面可以让防水层更好抵抗外界冲击更可靠更耐久。因此旧改翻新过程中我们首先要面对的就是如何修复混凝土使其“补强加固”,而在各类补强加固的产品中能力形成渗透加固的产品最为合适,而我们青龙在混凝土修复方面也是根据不同功能需求及应用场景推出了多款产品。

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(2)产品功能的多样化。老旧建筑为什么要旧改?皆是因为其功能已经退化,满足不了人们现有的需求;或者需要附加一些新的功能,因此除了要有防水材料的基本防水功能外,往往还需要其它一些功能,比如常见的装饰功能、保温功能等等。

(3)安全环保。旧改就是将既有旧建筑进行翻新改造,而既有建筑多数情况人们日常都需要使用,因此我们整个施工过程都需要安全环保。绿色环保的水性材料,非溶剂型材料将会成为主流。

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(4)适应多种环境下的施工及使用。防水施工过程中经常遇到的潮湿基面,带水基面,玻璃大理石基面等,这就需要产品能适应多种施工环境及多材质基面保证施工完成后快速投入使用,同时能够免保护层外露,耐候耐久等性能也是市场所需要的,以上所提及的要求及特点也是我们将来选用材料所要考虑的,同时也是我们旧改防水工程所要解决的痛点问题。

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三、旧改中防水应用案例

基于我们上面提的旧改中防水工程的一些特点,青龙公司作为具有23年底蕴的技术型创新企业开发了一系列解决各种建筑防水疑难杂症的“良药”。例如我们常见的外墙渗漏,发霉,色差黄变等问题,如果我们使用传统的解决方案,耗时耗力,工作量大,成本高,我们是否有更加方便快捷的维修方案呢?基于这种情况,我们青龙开发了一款新具有防水及装饰功能的新产品:青龙翻新专用水漆(内外墙防水装饰一体化)。单独使用本款产品既解决防水的问题,又达到装饰的目的。

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传统的外墙防水翻新工艺首先需要进行修补裂缝孔道,接着进行界面加固、防水、腻子、底漆,最后进行外墙漆施工。整个流程就有7道工序。同样的防水翻新如使用青龙翻新专用水漆,修补裂缝、界面加固,最后直接使用青龙翻新专用水漆,也就是只需要3道工序就可以达到以前做7个工序的效果。无论时效性还是功能效果,较传统的工艺都有了巨大优势,青龙翻新专用水漆主要特点如下:

(1)防水装饰性一体:防水是其最基本功能,同时其可根据实际需求调制成各种颜色,装饰,达到装饰效果。

(2)超强耐候:青龙翻新专用水漆可直接外露。第三方检测机构进行人工气候老化测试可达1000小时以上,可长期外露,耐候耐久。

(3)超强粘接力强:能适应多种基材,不仅可在最常见的混凝土上面形成良好粘接,同时在我们常见的外墙条形砖、玻璃、石材、金属上面都能够形成超强粘结力。

(4)快干:快速投入使用。外墙防水或者是室外防水,经常遇到的问题或最令现场施工人员头痛的事不外乎施工完突然下雨了。但是我们青龙翻新专用水漆,它可以潮湿面施工,施工完成一个小时后即使下雨也不影响其防水功能及装饰效果。

(5)力学性能优异,适用面非常广:可用做防水,但可以将其用作装饰性涂料,耐磨耐刮擦耐水洗。

工程案例:

防水补漏
防水补漏
防水补漏

 

青龙翻新专用水漆一款材料解决了我们外墙防水及装饰问题,涉及屋面的防水维修也困扰着我们防水人,我们传统的屋面,无论是正置式抑或是倒置式,其结构层次多,结构、找坡层、保温层、防水层、隔离层、保护层等等,维修起来成本高,效率低。

一旦某个点渗漏水,要去做渗漏维修,通常需要将防水及防水以上层次全部清除,才能进行维修工作,当然也有在背水面进行补漏维修的工艺,但是防水工程除了是防水渗漏影响正常起居外,更重要的是防水材料还可以保护混凝土结构免受水的侵蚀,保障建筑寿命及安全,同时背水面的防水无法修复由于渗漏水对保温层的影响,因此能在迎水面进行防水施工的我们尽量在迎水面。对于屋面既要解决防水问题同时又有保温需求的问题我们青龙就开发了一款气凝胶改性的防水隔热产品:青龙金属.砼屋面专用防水隔热涂料。

防水补漏

相比传统的防水材料,其具有以下特点:

(1)外露式的防水:青龙金属.砼屋面专用防水隔热涂料,不需要做保护层,可直接外露使用,减轻了建筑的承重,更加有利于建筑安全。同时便于日后防水层维修。

(2)配合特殊工艺可做屋面免拆的防水:不需将原有保护层在内的各种结构层次铲掉,可直接在原有的基面进行防水施工,通过全外包式的工艺可充分保证防水效果。

(3)保温性能优异:青龙金属.砼屋面专用防水隔热涂料采用气凝胶改性技术,导热系数可达到0.03-0.04W/m.K,实际使用过程中室内外温差可达到5-10℃。

防水补漏

(4)颜色可定制,真正实现防水保温装饰一体化:根据用户需求可定制成色彩多样的颜色,不仅满足防水隔热的功能需求,同时满足装饰功能。

防水补漏
防水补漏

 

“旧改”将是防水行业未来的新的战场,对我们防水人都是机遇也是挑战。需要防水人用心钻研,以用户实际需求为导向,精益求精,紧抓细分市场精耕细作,开辟财富新战场,青龙也将一直坚持技术创新服务用户。

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