屋面渗漏可以说是渗漏中最常见的问题，严重性可以说是十室九漏。治理的难点往往是窜水点难以找到，而且由于经受风吹日晒，所以要求材料性能好。

这里，就以我公司承接的一屋面防水维修项目为案，为大家介绍这一部位维修的方案和工法，以有益于大家的防水维修业务。

一、工程现状

中交锦兰荟项目，其最后一次修缮采用涂刷水性沥青防水涂料，然后在其上层增加砂浆保护层。

经我方现场考察，砂浆层表面有裂纹出现，保护层未做分段分隔缝处理，结合近期室内漏水程度分析，属于节点处理不当造成的（如：阴角、落水口部位加强层欠缺、卷材搭接是否规范、基层清除及嵌缝不完善等等）。

基于该屋面太阳能基桩较多，护裆栏杆立柱较多及楼梯间外墙保温未做防水隔离的特点，重点加强各节点的防水处理，我司根据相关工程规范，参考以往类似工程经验，特制定此方案。

二、维修方案

根据现场状况，此屋面防水已进行整体屋面重做，涂刷过沥青涂料且制作了保护层，上人屋面走道部位采用了稀释混凝土约5cm，其余部位采用了砂浆保护层约2cm，但现在均已出现裂纹，方案设计如下：

一、保护层不需要进行拆除，采用青龙加固二合一高渗透界面剂加固。该涂料有良好的渗透性，涂刷在混凝土或砂浆的表面后，会沿着基面的毛细管道，微空隙渗入填充，使其表面形成形成2~5mm厚度的不透水且憎水的不规则的增强固结层，从而达到防水的目的，克服了普通防水涂料易在混凝土表面脱皮剥落的问题；增强韧性，涂刷本品可防止混凝土表面起皮起砂，砼强度等级会提高15%以上。

二、对几个节点重点部位进行增强密封处理，落水口重新打开前在基层做的卷材在此处难以收头和处理，落水口重新打开，电梯井道上屋面炮楼保温墙沿地面防水上翻250厘米，保温板做切割开槽，并封堵隔断；屋面护裆栏杆注脚与插入屋面反坎的基面处要做密封处理；太阳能基桩的固定螺栓处要做密封处理，密封材料均采用青龙全能防水胶。

三、大面积采用青龙全能防水胶。此材料是采用进口原料，经专用设备精制而成的一种绿色环保，高弹性双组份防水涂料，涂料抗拉强度高，延伸性能好，粘结强度高，耐热、耐高温，耐老化，防霉性能好，在涂刷时需对女儿墙等部位采用聚酯布做增强处理，涂膜至女儿墙上上翻压顶，有炮楼的墙壁上翻25cm。

三、施工工法

一、屋面整体防水方案。

屋面防水修补，对原有防水层及防水保护层不做铲除，设计为在原有防水保护层外做两道青龙加固防水二合一+1.2mm青龙全能防水胶涂层。

1、基面清理：将基面泥土刮铲干净，刮铲至原有防水保护层，可适当使用打磨机进行打磨，然后清理干净灰尘、浮渣、松散层等杂物，确保基面应坚实平整、干净、无尘土、无油污，无明水。

2、涂刷青龙加固防水二合一。采用滚筒或毛刷在干净的基面上均匀涂抹，分两次涂刷，第一遍涂刷应尽量薄涂，以润湿基面为主，待凝固30min后进行二次涂刷，两次涂刷方向宜上下垂直，确保涂刷不露底。

3、青龙加固防水二合一涂层干固时间约为24小时，实际干固时间需根据现场温度跟湿度等情况确认；待青龙加固防水二合一涂层干固后方可涂覆青龙全能防水胶，涂覆可采用毛刷或辊筒，进行涂覆时平面可一次成型，立面为了防止一次成型时出现流淌，可先在基面上薄涂一层，容器内涂料停留时间大约5-10分钟（依现场气温，环境而定）后再在基层上一次性施工成设计所要求的厚度。多遍涂刷成型应避免露底，保证施工质量。

二、细部结构防水方案。

本工程防水维修应重点对女儿墙、墙角、太阳能基础、地漏口等细部位置做防水加强处理，对所有细部拐角处用水泥砂浆做成圆弧状，圆弧半径一般不小于50mm，根据现场实际情况而定，然后用青龙加固防水二合一+青龙全能防水胶涂层。

1、基面清理：清理防水基面，将屋面原有女儿墙、墙角、太阳能基础、地漏口等灰尘打磨干净，可适当使用打磨机进行打磨，然后清理干净灰尘、浮渣、松散层等杂物，确保基面应坚实平整、干净、无尘土、无油污，无明水。

2、涂刷1.5mm青龙加固防水二合一。采用滚筒或毛刷在干净的基面上均匀涂抹，分两次涂刷，第一遍涂刷应尽量薄涂，以润湿基面为主，待凝固30min后进行二次涂刷，两次涂刷方向宜上下垂直，确保涂刷不露底。

3、青龙加固防水二合一涂层干固时间约为24小时，实际干固时间需根据现场温度跟湿度等情况确认；待青龙加固防水二合一涂层干固后方可涂覆青龙全能防水胶，涂覆可采用毛刷或辊筒，进行涂覆时平面可一次成型，立面为了防止一次成型时出现流淌，可先在基面上薄涂一层，容器内涂料停留时间大约5-10分钟（依现场气温，环境而定）后再在基层上一次性施工成设计所要求的厚度。多遍涂刷成型应避免露底，保证施工质量。

四、施工节点图

落水口处理示意图

设备基座处理示意图

地漏处理示意图

阴阳角处理示意图

五、注意事项

1）防水层的基层应牢固，洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；

2）防水工程的验收签证应分区进行，施工过程中，防水施工队应密切配合业主、监理和项目部完成验收工作；

3）施工管理人员必须熟悉施工图纸和有关文件，正确掌握施工图纸的细部构造及有关技术要求，做好施工技术交底；

4）防水材料必须有产品出厂合格证明书和进场抽样复检验合格报告，严禁在工程上采用不合格的材料；

5）细部、复杂部位应根据不同情况进行增强处理，大面积防水层要求平整；

6）精心组织现场施工，每一道工序严格把关，严格执行三检程序。

六、材料介绍

一、青龙加固防水二合一

青龙加固防水二合一是一种高渗透界面加固型防水涂料，是以树脂为主剂，配以活性促进剂、固化剂反应组成。

1）主要特点：

① 高渗透固结，本产品粘度低，对混凝土/砂浆基体有良好的渗透性，涂刷后可渗透到混凝土或砂浆基面上，沿基面毛细管道渗入填充，使其表面形成2~5mm厚的不透水且憎水的不规划的增强加固层，从而达到防水目的，克服了 普通防水涂料易在混凝土表面脱皮剥落的毛病；

② 增强增韧，涂刷本品可防止混凝土表面起皮起砂，砼强度等级会提高15%以上；

③ 性价比优，潮湿面可施工，无须找平，固结体环保无毒，防水与结构同寿命；

④ 用途广泛，可用于混凝土微细裂缝注浆，不同材质的界面处理等。

2）技术标准：

3）适用范围：

① 混凝土砂浆基面起砂、脱皮，强度差的加固防水，特别适用于背水面防水工程；

② 不同结构层之间粘结不牢固的补强加固；

③ 屋面、地下室、墙面、水池等混凝土缝隙修补和灌浆加固防水；

④ PVC管楼顶间连接部位的防渗加固；

⑤ 各种砼大坝、地铁、隧道等堵漏加固防水。

二、青龙全能防水胶

青龙全能防水胶是采用进口原材料，经专用设备精制而成的一种适用于饮用水池的绿色环保、高弹性双组份防水涂料。

1）主要特点：

① 能与混凝土、金属、塑料等各种基材粘得牢固、粘得长久。

② 有良好的抗裂性和自愈性，能适应各种结构的变形和开裂。

③ 施工性好，开盖即用，干燥基面、无明水易干燥的基面、异型节点可随意涂抹。

④ 无毒、无溶剂、无放射性、水性环保产品。

2）技术标准：

3）适用范围：

①特别适用于饮用水池及有特殊环保要求的场所防水，VOC含量达标；

②屋面、厨卫间、地下室、外墙、地坪、天沟、阳台、花坛、泳池、冷库等的整体防水、防潮;

③建筑物裂缝的修补，膨胀结合处的密封；

④各种管道的防腐。