在一个春雨连绵、草长莺飞的二月天，空气中弥漫着春的萌动、花的清香、雨的柔情，青龙的总经办张经理正和她的朋友——广东横栏的一个包租婆陈太太闲情雅致吃早茶聊人生。

这是广东人最轻松的沟通方式。闲聊之中，陈太太不经期瞥见外面淅淅沥沥的春雨，随口问道，你公司专业生产和销售防水补漏材料，我老公的工业园一直漏水，屋面、楼地面、管道和外墙总是漏，越补越漏，真是让人心烦。你有没有彻底解决的好办法呀？

张经理道，没问题呀！我们技术部给你出个专业方案，包解决你的漏水烦恼！

下面，就让我们来看看这个工业园屋面、楼地面、外墙的渗漏是怎么维修的，又能给我们什么启示？

一、工程漏水状况

该科技工业园位于广东中山横栏，目录是全盘租给某灯饰大厂，主要用于灯饰产品的研发、生产和办公，建有三橦楼房，总建筑面积2万多平方。投入使用一年多，屋面、楼面和外墙多个建筑部位均出现不同程度的渗漏。

屋面漏水最为明显，稍为大一些的降雨就会引起楼顶漏水。屋面管根多处出现裂缝，漏水严重。

1号楼4-9楼楼面均出现多处长短不一的裂纹。

内墙的墙面潮湿发霉，部分墙皮脱落，长时间的降雨，都会引起内墙潮湿，渗漏。

二、工程渗漏原因分析

楼面出现渗漏原因分析：

1、楼面混凝土没有使用设计的标号，或没有充实捣实，内部不实心实意，影响混凝土的强度，从而造成后期裂缝隐患。

2、楼房出现不均匀的沉降，导致屋面出现多条裂缝；

3、屋面防水材料使用时间过久，老化而失去作用；

4、由于天气的影响，热胀冷缩造成开裂，引起漏水；

外墙漏水原因分析：

1、外墙堆砌不够密实，造成开裂渗水；

2、外墙长期遭受阳光的暴晒，雨水的侵袭，在热胀冷缩效果的影响下就会造成膨胀开裂。雨水就会通过裂缝渗漏。

3、还有一个可能就是工人在墙面完成后，墙面在没有完全干透的情况就进行了粉刷，这种情况下如果墙面经过高温的暴晒，也会导致外墙出现裂缝，引起外墙漏水。

4、最后一个就是材料质量的问题了，如果在施工的时候该选择的防水材料和粉刷材料不过关的话，后期也是会导致墙面出现裂缝的。

三、工程维修方案

经过现场勘察，结合“因地制宜、以防为主、防排结合、综合治理”的原则，设计了以下材料为主要维修材料的方案。

屋顶采用沿缝灌浆青龙加固二合一，然后涂刷屋面彩色防水胶（灰色）。

楼面沿缝灌浆青龙堵漏胶疏水型混合亲水型。

外墙涂刷青龙外墙透明防水胶。

管根先涂刷青龙加固二合一，再涂刷青龙全能防水胶。

四、工程维修步聚

屋顶楼面施工步聚：

1、清理基面；

2、沿楼面渗漏裂缝涂刷青龙加固二合一，用冲击钻每隔20-30cm凿孔，打入灌浆针头，然后注浆高性能环氧灌浆液；

3、喷涂青龙纳米渗透防水剂，上翻女儿墙300mm；

4、纳米渗透防水剂固化后，喷涂两遍青龙屋面彩色防水胶（灰色），中间夹聚酯布；

5、闭水验收；

6、竣工验收，工完清场。

楼面灌浆施工步聚：

1、沿楼面渗漏裂缝用冲击钻每隔20-30cm凿孔，打入灌浆针头；

2、将青龙堵漏胶疏水型+亲水型，倒入灌浆机中，搅拌均匀；

3、测试灌浆机压力和灌浆液，将灌浆孔对接针头，一边观察压力表，一边观穿针头，看灌浆效果。

4、当灌浆针头附近裂缝有浆液流出，拨下灌浆头，为下一个针头灌浆，

5、注浆结束三天左右，将针头折断后，再用青龙堵漏灵抹平。

外墙维修步聚：

1、基面清洗，用清洁剂、钢丝刷、抹布、尽可能将墙面基层清洗干净，有较大的裂缝，可以用青龙堵漏灵抹平；

2、用刷子将透明防水胶涂刷于墙面，饰面砖接缝处，涂刷时要特别仔细；

3、一般涂刷2遍即可，涂刷时要注意前一遍涂层干固不粘手后再涂后 一遍，且涂刷方向应纵横交错；

4、在施工过程中如粘度太大，可用清水稀释，但水量要尽可能少。 

管根维修处理：

1、清理管根周围，将松散地方凿掉；

2、青龙加固防水二合一；

3、缝隙填充青龙堵漏灵，压平；

4、涂刷两遍青龙屋面彩色防水胶（灰色），中间夹聚酯布；。

六、方案主材优势分析

1、屋面采用复合防水做法，纳米渗透防水剂+青龙屋面彩色防水胶两涂一布，增强了防水性能，既美观，又提升了防水效果；

2、青龙加固二合一具有强度高、渗透性突出、粘结力强的性能，对混凝土、砂浆具有极强的渗透性，注浆后能渗入2mm以上，固结后形成致密坚固的保护层，具有极高的抗渗性能和粘结力，对迎水面和背水面皆可适用，对增强效果起到很好的保障作用。

3、灌浆青龙堵漏胶疏水型+亲水型，两者性能相互增强，能渗透到细微裂缝，形成坚韧的固结体，起到非常好的堵漏效果。