导语：当前，国家城镇化建设正加速推进，新农村建设也在如火如荼地进行着，然而建筑工程大开发时代，建筑防水质量问题也日益突显，直接影响到人民生活水平的提高。房屋防水质量与百姓幸福安居密切相关，如何保证农村自建房的防水质量也成为社会关注焦点。本期热点聚焦，笔者着重从农村自建房屋顶的渗水现状、渗水原因分析、如何治理等方面展开，以此来对农村自建房的渗水治理提出一些思考和想法。

“十四五时期”，以人为核心的新型城镇化战略深入推进，努力实现人对美好生活的向往。然而在城镇化建设的过程中，笔者调研发现我国一些中大型城市的建筑，其防水工程质量存在明显缺陷，那么，在新农村的建设过程中，防水又会呈现出什么样的状况呢？

在走访了我国南北地区各具特色的乡村后，笔者发现新农村建设中，自建房屋是一种常态，二层小楼、独栋别墅、联排别墅随处可见。在与居民深入沟通了解后，发现90%以上的自建房都存在一定程度的渗漏问题，比如一层房间受潮、窗户周边渗水、室内房顶洇湿发霉、阳光房接缝滴水等等，其中尤其是屋顶渗漏水的概率几近100%。对于出现渗水问题如何解决，人们普遍反应是“无所谓”“不影响居住”“大不了换个房间”“随便买点防水材料修修”等等，关注度仍处于一个较低的水准。

农村自建房屋顶的渗水与城市住宅建筑屋顶的渗水不可混为一谈，其建造过程中的材料、施工都存在较大差异，因此，渗水问题的解决方案上也会有一定的区别，再加上城市与农村的消费水准差异，这种区别更加明显。

一、农村自建房屋顶渗水现状

农村自建房可以分为两类，一类是原有建房继续使用的，一类是翻新重建的。这两类房屋的数量占比也决定了该农村的发展定位是保留原状还是旧貌换新颜。

原有建房继续使用的，受建造时间和使用时长影响，以及在风雪日晒等自然环境作用下，出现结构沉降变形、材料老化等问题，渗水随之发生。图1为建筑材料老化导致屋顶渗水，图2为某自建房屋顶渗水，室内墙面起皮、脱落。

图1  建筑材料老化导致屋顶渗漏  

图2  屋顶渗漏，室内墙面起皮

翻新重建的房屋，一般就地取材或就近取材，在建筑材料、防水材料或其他配套材料的使用上，会忽略合理选材的原则，在施工时由村民自筹的盖房班组承接，一系列不合理操作下来，渗水自然而然产生了。图3为农村自建房场景，图4为农村自建房状态。

图3  农村自建房场景  

图4  自建房状态

二、农村自建房屋顶渗漏原因分析

农村自建房渗漏严重，特别是屋顶渗漏高发，跟属地的消费观念、居民习性以及当地气候、环境等有必然的联系，主要体现在以下几个方面。

1、设计不合理

重新翻盖自建房时，一般会由村内熟知的盖房班负责人，现场勘察后按照习惯拍板，如“南北房几间”“盖几层”“留多大院子”等，对于所谓的“合理选材”“标准设计”“科学指导”是直接忽略的。这就是我们常说的“设计阶段”出现了科学漏洞，品牌、材料成分、做法、工艺、样板都无法寻迹，无法保证房屋最终建成后的效果与质量。

2、施工水平低

不管是翻盖还是既有房屋渗漏维修，农村自建房的防水施工往往是由非专业防水工人操作，施工水平低，加上不按照标准工艺进行施工，防水层的质量无法得到有效保障。

同时，防水施工属于屋顶建造的中间环节，存在施工中前后交叉工序，如屋顶排水坡度不够出现排水不畅，排水口径太小导致排水速度慢（图5），砂灰掺和时加砂过多导致的保护层强度低、出屋顶挡墙檐口处理不当等问题，间接也会影响建筑的防水质量和效果。

图5 屋顶排水口径太小

3、未做好维护保养

在城市房屋建成装修后，会静置一段时间再入住，而农村居民一般在房屋建成后就直接入住使用了，后续受地基基础稳定性影响，房屋会出现不同程度的沉降变形，对屋顶防水层或结构自防水就会产生影响。

另外，房屋防水概念在农村普及程度还有限，国人自有资产维护理念也较缺乏，因此农村居民对房屋往往疏于维保，在居住期间，除非屋顶是平屋顶且需要使用的，居住者还会定期上去，否则在非必要情况下不会再上到屋顶，日常检查或者定期维保是不可能的，比如雨水口堵塞后未及时疏通、瓦片脱落后未及时修补、节假日烟花燃放破坏、老旧建筑未及时苫盖防雨等等均会造成屋顶渗漏。图6为植物根系穿透屋顶。

图6  植物根系穿透屋顶

4、气候环境影响

不同地区农村的环境不一样，靠山区的地基稳定，靠海边的地基不稳，房屋出现沉降变形的大小不同，对房屋防水的影响也不同。另外，南北方气候差异大，北方地区降雨量小，南方地区降雨量大，气候对屋面等外露防水层的老化影响也不同。

三、农村自建房屋顶渗漏该如何治理？

基于上述种种实际情况，关于农村自建房屋顶渗水的治理，不能简单地使用某一款材料或者某一种工艺就能解决。渗漏治理关乎民生“住”的问题，我们要严格依据科学、尊重科学，要因地制宜、综合治理、科学防护、系统设计，以达到最优的治理效果。严谨对待防水技术的发展，没有一款一成不变的防水材料能解决所有的问题，要用“大胆假设、小心求证”的思维去解决渗水问题，尝试新材料、新工艺。

1、合理选材

结合农村的地理位置、气候特点、建筑功能、构造特点以及人为习惯等，合理选择建筑材料以及防水材料。

1）在屋顶普遍不习惯做防水的地区，可以使用抗渗混凝土、掺防水剂或掺有机硅憎水剂的水泥砂浆等做面层处理，提高面层的疏水性能，再加上屋顶面层排水找坡，通过组合排水加憎水的组合效果，实现结构自防水的功能。

2）在没有平屋顶的斜屋顶地区，可以使用柔性防水涂料，如丙烯酸、聚氨酯或聚合物水泥涂料等做防水层，也可以使用抗渗混凝土或掺防水剂的水泥砂浆等做基底，结合斜屋顶大角度的自排水功能，实现不渗水的效果。

3）在屋顶习惯长期蓄水的地区，可以使用高耐水的防水涂料、防水卷材或涂料加卷材复合的方式进行处理，保证防水层在长期浸水条件下性能继续保持，实现不渗水的目的。

4）在习惯使用防水涂料不使用卷材的地区，这种情况在南方较普遍，再加上该地域雨水充沛、气温较高等特点，可以使用高耐水防水涂料、沥青防水涂料、聚氨酯防水涂料等，实现连续无接缝的涂膜防水层，保障建筑物不受雨水侵袭，出现渗水问题。

5）在习惯使用防水卷材较少使用防水涂料的地区，这种情况较常出现在北方地区，该地区温差变化大，对材料抵抗气温变化的性能要求较高，可以使用改性沥青防水卷材、高分子防水卷材等，必要时使用沥青涂料辅助处理异型节点，从而实现不渗水的目的。

2、规范施工

对于半成品材料尤其是建筑材料来说，专业劳务工人是必不可缺的，但是在农村这种资源是无法匹配的，因此对于专业劳务人员的培育培养，是农村建筑市场良好发展的基础。

1）加强防水层的施工

防水层是建筑中屋面系统的重要组成部分，它直接决定了建筑的使用质量与寿命。对于农村自建房来说，需要在防水层施工阶段做好几个关键控制。

①控制屋顶节点，如女儿墙根部、上人孔、挑檐、女儿墙压顶等部位的增强处理，做防水涂料加衬无纺布、做防水卷材加卷材附加层等；

②控制屋顶大面防水材料的施工规范性，如双组分防水涂料搅拌时要均匀，搅拌时不要加水过多，如防水涂料分遍涂刷需上一遍完全干燥后方可进行下一遍施工，沥青防水卷材铺贴时需错缝搭接等；

③控制防水施工时的气候环境，雨雪天气、大风天气不建议施工；

④控制防水施工完成后的质量验收，如具备蓄水条件的屋顶进行不小于24 h的闭水检测，如不具备蓄水条件的屋顶可进行不小于30min的淋水检测等；

⑤控制防水施工完成后的成品保护，如防水涂料未干时不要上人踩踏，防水层完工时避免钻孔、打洞破坏等。

2）加强与防水系统有关的其他工序的施工

除防水层之外，保护层、找平层、找坡层、饰面层等也是屋顶的必要组成部分，它在一定程度上影响着建筑的使用质量，主要体现在以下几个方面:

①控制刚性砂浆找坡层的坡度设计，满足快速排水要求。找坡层关系到屋顶的排水系统在降雨期间，雨水可通过找坡层表面快速汇集至排水口或雨水口周边，避免屋顶长时间积水导致结构层加速老化。

②控制屋顶带饰面层的结构稳定性。自建房屋顶带饰面层的，平屋顶很少出现，常见的斜屋顶一般采用陶土瓦、黏土瓦、琉璃瓦等，固定瓦片使用的砂灰粘接层，其粘接度、强度、密实度等决定了瓦片使用过程中的稳定性，如瓦片脱落或断裂会出现雨水从该缺口渗入结构内部，从而出现渗水。

③控制找平层、保护层等刚性基层的质量。农村施工采用的砂石料要做好过筛，掺和时注意加水比例，施工完成后及时养护，并做必要的收光或压光处理，以此来保证刚性基层的强度与坚实度。

④控制金属板材的厚度、质量、稳定性。农村自建房目前很多采用轻质金属板材进行整体覆盖，一是避免屋顶渗水，二是提升房屋的节能效果，因此选择金属板材时注意板材的厚度不应低于0.6mm，以保证金属面板系统的稳定性和耐久性。

3、有效维保

区别于城市中的住宅小区，农村都是在自有宅基地上建房，落成后自行管理，没有物业或者业委会等机构，因此房屋建成之后，后期的维保责任人都是自己。对于自建房的屋顶来说，做好定期检查、及时清淤、即时修护，不要屋顶发生渗水问题也无动于衷，保护好属于自己的资产。

四、结语

房屋屋顶渗水问题，直白来说就是房屋质量问题，不仅在城市较为普遍，在农村也很常见。想要合理解决，必须因地制宜、分而治之，绝不是单一企业推出一款材料、成立一个部门、搭建一个班组那么简单的。只有结合实际情况，综合分析找出共性，同时加强地方企业、相关政府部门以及产业工人的联系，从整体上去分析解决，才能保证自建房的建筑质量，达到长治久安的目的。

参考文献：

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