导语：3月13日至14号，农历龙抬头，“青龙杯”第三届全国建筑补漏优秀工程案例评比暨节点防漏实操大赛&第四届青龙防水促销狂欢节（2021武汉）在湖北武汉市武汉客厅中国文化博览中心举行。在全国建筑补漏优秀工程案例评比上，从全国80多个工程案例中严格筛选出的7个优秀工程案例，在青龙节当天进行最终的角逐。下面让我们一起仔细研究峨眉山金顶山庄2号楼厕浴及天沟如何进行渗漏修缮。

一、工程案例简介

峨眉山为中国四大名山之一，素有“峨眉天下秀”之美誉，每年千万游客前来观光旅游。金顶山庄位于峨眉山顶，始建于上个世纪90年代，是峨眉山旅游定点饭店，是金顶仅有的三家宾馆之一，是一栋含负一层在内共五层的预制板结构建筑。

由于年限、建筑结构缺陷、后期装修的破坏和使用过度等原因，金顶山庄2号等多所建筑存在渗漏等问题。为了满足客户更完美的体验，2020年初，新冠疫情游客锐减，业主趁此机会升级装修，对厕浴间和天沟防水等渗漏进行改造。

二、工程渗漏情况分析和措施

经过现场勘察和询问，建筑为90年代预制板结构，卫生间穿楼层管洞有5~8个，节点部位很多，对防水设计和材料有较高要求。屋面天沟多处渗漏，沟槽内原防水层已失效且多处强度不够。

结合业主方要求，该厕浴间和天沟防水改造有一定难度。在设计上，需充分考虑以下几点：

1、厕浴间：

①预制板结构，主体无自防水功能，有窜水隐患；

②穿墙、穿楼层管道太多，管根不密实，且有废管洞；

③防水年限要求高：质保15年。

2、厕浴间设计原则：节点加固密封、防排结合、墙刚地柔、多道设防。

3、天沟：原防水层老化、基础不牢固，需重做防水。

4、天沟防水设计原则：防排结合、复合防水。

三、补漏维修方案和施工要点

1、厕浴间施工方案：

1）、施工要点：

防水砂浆找坡→管根管洞加固→节点密封加强→墙地防水施工→闭水试验→成品保护→门槛石贴砖处理；

2）、产品选择：

防水砂浆、管根密封类柔性材料、墙面水泥基类通用型防水材料；

3）、施工概述:

①拆除至预制板结构层：厕浴间的地砖、瓷砖全部敲掉，基面清理至结构层，干净、牢固；

②板缝嵌填处理: 青龙粘弹胶浸泡无纺布嵌入板缝；

③防水砂浆找坡：2%找坡，至地漏口5%坡度，防水砂浆作为界面填充，同时作为第一道防水层；

④管洞管根加固：豆石混凝土多道嵌填压实至距平面2cm，再用青龙堵漏灵填实，包管根呈半径为2cm的圆弧形，确保管根不积水。先施工穿楼层管，后穿墙管；

⑤节点密封：管根、阴角使用青龙粘弹胶+聚酯无纺布上下各10cm附加层增强处理；

⑥墙刚地柔防水施工：墙面青龙K11通用型易贴砖；地面青龙粘弹密封胶做柔性防水，门槛石往外涂刷50cm。

⑦闭水试验：闭水48小时无渗漏，进行下道工序；

⑧成品保护：0.5cm丙纶全新料地面保护，也可以看作第三道防水；

⑨门槛石防水处理：门槛石安装用瓷砖胶，后用青龙粘弹胶+聚酯无纺布内侧封堵，防止窜水。

2、天沟施工方案

1）、施工要点：

基面清理→防水砂浆找坡→粘弹胶+自粘卷材→闭水验收→保护层；

2）、产品选择：

防水砂浆、1.5mm单面自粘、粘弹胶；

3）、施工概述:

①基面清理：铲除原卷材至结构层；

②基面找坡：防水砂浆2%找坡，至落水口5%；

③管口密封：青龙粘弹密封胶落水口密封，3涂2布，深入管口内10cm；

④底涂粘弹胶：两遍青龙粘弹密封胶；

⑤卷材铺贴：粘弹胶干固后，铺贴自粘卷材，注意搭接和落水口处理，沟槽内壁满铺，确保交接彩钢屋檐勾水不渗漏。

⑥闭水试验48小时验收；

⑦保护层。

四、工程方案优势分析

1、充分考虑漏水节点尤其是管根部位的加固处理；

2、预制板没有自防水功能，在防水设计上充分考虑排水+防水的设计。

3、节点部位采用多道设防并增强处理。

4、墙面贴砖地面管道多，采用墙刚地柔材料。

5、充分考虑门槛石部位，避免平层串水。

6、天沟充分考虑复合防水和避免串水隐患。

五、工程防水效果

1、闭水试验48小时后，防水维修效果非常好。

2、业主满意，除了质保金，其余各个款项全部结清。业主对青龙团队非常信任，对青龙在峨眉山市防水维修补漏领域非常肯定。并计划在天气允许的情况下，旁边的1号楼和其旗下昆大新城、幼儿园等多个补漏项目也交由青龙团队承接。