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宁波天童庄车辆综合基地检修主厂房改造工程项目【上】

导语:3月13日至14号,农历龙抬头,“青龙杯”第三届全国建筑补漏优秀工程案例评比暨节点防漏实操大赛&第四届青龙防水促销狂欢节(2021武汉)在湖北武汉市武汉客厅中国文化博览中心举行。在全国建筑补漏优秀工程案例评比上,从全国80多个工程案例中严格筛选出的7个优秀工程案例,在青龙节当天进行最终的角逐。

变形缝渗漏

众所周知,在民用建筑中,变形缝的维修是属于比较复杂、比较难于维修的建筑部位,最容易屡修屡漏的情况。下面让我们一起来看看宁波防水协会俞岳峰先生是如何实施变形缝的维修的。

变形缝渗漏

本章主要介绍如何保持变形缝在沉降中保持防水效果的思路,下一章将详细介绍变形缝详细的施工、方案和步骤。

 

一、工程概况

工程名称:宁波天童庄车辆综合基地检修主厂房改造工程项目

变形缝渗漏

工程介绍:宁波天童庄车辆综合基地检修主厂房,框架结构,高度14m,平面面积44000㎡。设计采用多单元分离式,有伸缩缝、沉降缝、抗震缝“三缝合一”的变形缝,变形缝设计宽度100mm,变形缝累计长度有1200m。综合基地上方有培训中心、公安分局、综合楼、食堂、维修中心等建筑物为同框架结构。框架柱基础位于主厂房大修架区域,主厂房外围隔层都是小型车辆停车场;地库顶板建筑物中间有双车道小型道路及纵横人行道,四周其它部位均为绿色种植屋面。屋面防水层为3+4SBS卷材。

变形缝渗漏

主厂房顶板上方区域原设计采用外防水措施,另覆盖1m左右厚度种植土。据现场勘查,部分外防水层已破损失效;且女儿墙存在预埋套管及部分临时穿管,墙体内存有环向缝隙。结构外部水源沿变形缝空隙流入室内,对墙体外观及大架修生产区域环境造成严重影响。

变形缝渗漏

渗漏水量大小与雨量相关:1、暴雨天气降水量大时,下面排水沟渗漏水随之严重。2、台风季节渗漏量最大,缝底部接水盒排水量达到饱和并存在溢出现象;3、霉雨季节与平时也经常出现滴水与漏水现象,厂区地面及立柱墙面可见明显水迹。

变形缝渗漏

 

二、变形缝概述

1、伸缩缝:为克服建筑物受温度产生应力而设置的缝;基础可不断开,上部断开。

2、沉降缝:为避免建筑物地基基础不均匀沉降而设置构造缝;从基础到屋顶全断开。

3、抗震缝:为避免建筑物因地震而造成建筑物结构破坏;基础不需要断开,上部断。

 

三、变形缝渗漏分析

根据现场勘查,判断潜在渗漏水部位主要有以下四种:

1、结构变形大:结构因温度变化反复产生应力胀缩变形,据观察最大变形量有达50mm伸缩。而常规防水卷材拉力与延伸性根本达不到实际变形尺寸需求,一段时间后局部防水层就开始被变形缝拉断破坏失效漏水;

2、施工缝问题:根据不同女儿墙有不同且分几次砼浇捣接缝,施工时没有仔细处理,有部份还是砖砌墙;施工缝外侧防水层受水土腐蚀与缺成品保护而失效,水沿施工缝漏入变形缝中,产生日常滴漏现象。

3、各穿墙管线:预埋套管及临时穿管与墙体间形成环向缝隙,破坏了女儿墙 结构的完整性,渗漏水沿管道外侧缝隙进入变形缝中。

4、接水沟问题:原接水沟尺寸太小,来不及排水,与风管交叉处存在问题,且挡水条安装不密封,故造成多处渗漏水。

变形缝渗漏

 

四、设计方案

双立柱缝隙工作数量较大,也是施工中仅次与四立柱难度,但可以按四立柱方案施工。所有变形缝应先做立柱缝隙,然后再做梁隙变形缝施工。

变形缝渗漏

四柱十字交叉柱缝隙是该厂房渗漏水维修的重点、难点、痛点,经多次维修均没解决该处漏水问题。

因柱外围尺寸3.3米,且十字交叉,手根本伸不到里面交叉处,故施工难度较大。

变形缝渗漏

为此,采用先用设备伸至缝内清理打磨,并清洗干净。界面处理后预先在柱侧面水平线上打结构密封胶,铝合金模具先做好十字,先在下面侧转放平,再由下而上在控制位安装法固定,把搭接延至立柱的外侧再施工,确保施工质量。

变形缝渗漏
变形缝渗漏

框架梁与墙缝隙

 

五、施工方案

变形缝渗漏
变形缝渗漏

1、原变形缝构造示意图;

2、分段拆除第2天要施工部位的原不锈钢接水盒(水沟),清理缝隙空腔内所有的杂物垃圾;

3、根据变形缝的实际宽度、深度,采用高密度XPS挤塑板填充变形缝的空腔, 当缝中有无法清除障碍物时,可采用灌注膨胀型聚氨酯发泡体局部填充,空腔填充度应不小于80%(设计要求),挤塑板底部支撑 需固定牢固,变形缝底部预留150mm深度灌浆操作空间;

变形缝渗漏

4、采用打磨的方法对该处两侧壁进行清 理,完全暴露出混凝土,为浆液凝胶与两侧侧壁粘接提供条件;

5、打磨变形缝底部两侧200mm范围腻子至混凝土面,采用密封胶骑缝粘贴1.5mm 厚PVC防水卷材,粘接范围缝两侧各 100mm,待密封胶完全固化后注水检测密封性,对注水过程中发现的漏点进行标记 并修补;随后用3mm不锈钢压条对PVC卷 材进行固定,以确保稳定性。

6、剪力墙与框架梁施工节点做法

变形缝渗漏

7、对变形缝内采用针刺法注入柔性灌 浆料,针刺式止水针头穿过PVC卷材连 接气动双组份活塞泵灌注浆液,针头直 径2mm,注浆压力0.2-0.3Mpa,注浆间 距4-5m,注浆流量8-10L/Min,注浆结 束密封胶粘贴50*50mmPVC卷材修补针 孔。

变形缝渗漏

8、重新安装新接水盒,在固定位置先预粘5mm×50mm遇水膨胀止水条;接水盒采用单面固定方式,另一面做成可适应伸缩变形拖挂活动方式固定,相邻固定点间距不超3m,固定点预留伸缩变形量不小于40mm,新接水盒宽度大于柔性防水卷材宽度。

变形缝渗漏
后来修改成这样做法

 

六、施工效果

由于三道防水设防,从施工后到目前为止防水效果非常不错,滴水未渗。

变形缝渗漏
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