欢迎光临青龙旗下网站!
行业新闻
联系我们
青龙家装防水
邮箱:qinglong@qinglong.com.cn
电话:400-777-2203
地址:广东省中山市石岐区东明路22号302
当前位置: 首页 > 新闻动态 > 行业新闻

行业新闻

老旧屋面,该如何进行防水维修和翻新?
发布时间:2022-10-19 16:43:39浏览次数:

目前,我国许多城市都有大量建于20世纪90年代的存量房屋,因年深日久、维护不当,这些房屋屋面均存在不同程度的损坏、渗漏等现象(图1),使居住其中的住户生活品质大打折扣。

640.png

图1 某城市老旧住宅屋面破损严重

这些老旧房屋屋面多采用预制件盖顶,预制件上用水泥砂浆抹面找坡(少部分设置油膏防水),四周设置排水沟,通过女儿墙开孔的方式,将雨水排至屋外;部分会在水泥找平层或找坡层上设置空心砖结构,起到一定的隔热效果。此类屋面一旦发生渗漏,漏点极难寻找,并且由于长期渗水,水泥及预制件受到一定的侵蚀,强度下降,甚至出现粉化情况,致使房屋安全也存在极大隐患。遇到这类老旧屋面该如何进行维修和翻新,从而解决这些常年遭遇渗漏业主的痛苦呢?


一、常用的老旧屋面渗漏维修施工方法

在老旧屋面的渗漏维修上,防水企业一直在实践中摸索、创新,力求找到省时、省力、省费用的维修方法,帮助业主尽快回归正常居家生活。下面先介绍一下常用的老旧屋面渗漏维修施工方案。

1、局部维修

局部维修适用于一些渗漏不严重或漏点较容易寻找、修补,屋面结构简单的情况,维修方法可用注浆法、开槽修补、涂卷结合等方法。局部维修因施工简单方便、成本不高,是目前采用较多的一种维修方法。但这种方法对施工人员的专业性要求很高,要求施工队能够准确找到渗漏源头、渗漏原因,快速对症下药,采用合适的材料和施工工艺进行修补。此外,局部维修只能针对局部区域,无法对整个屋面的渗漏隐患进行全局性的排查与维修;并且,进行局部维修之后,如果该区域再次发生渗漏,再维修的难度就非常大,即使采用相同方法也不可能再起到有效作用了。总之,局部维修属于治标不治本的方法,随着时间推移,渗漏问题还是会再出现,很多消费者因之将渗漏称为无法根治的建筑“癌症”。

2、全面维修

全面维修适用于一些渗漏严重、结构复杂的屋面,全面维修是对屋面上的防水层、保温层、砂浆保护层进行全面翻新。这种方法可以有效找到渗漏源,结构层存在的渗漏隐患也清晰可见,方便全面整体维修,还可以对屋面整体排水进行重新构造,防排结合,是一种非常有效的维修方式。根据屋面的使用要求,全面维修可以使用涂料、卷材、涂卷结合等不同的防水工艺。但是当前全面维修方案也面临着一些维修难点,如维修成本较高、工期较长等,特别维修时对周边环境影响大,一些老旧房屋均处在老城区,周边道路狭窄、人流密集,想要大规模维修,难度实在巨大。


二、新型老旧屋面渗漏维修施工方法

在局部维修无法满足要求,全面维修又难以实施的情况下,如何才能有效解决屋面渗漏问题呢?笔者现给大家推荐一种新型的维修方案,该方案造价适中,工程施工难度小,对周边环境以及现有住户基本无影响,维修完成后,屋面漂亮整洁,为住户在喧闹的城市环境中创造出一片净土。下面简单介绍该方案的技术要点。

1)勘察屋面整体情况,确定屋面结构是否牢固,不存在楼板严重裂缝、粉化、强度下降等安全隐患。

2)满足基面施工条件后,将原有女儿墙底部的排水沟进行清理,排水管口重新加强并用全能防水胶进行2层涂刷,然后固定排水管及弯头;并用全能防水胶对整个排水沟重新涂刷U型防水层。

3)铺设钢筋网片并固定在屋面的水泥砂浆层上,如有保温砖,则须先清理掉保温砖层。

4)采用现场搅拌砂浆或C20混凝土进行浇筑,浇筑时控制坡度,在屋面形成良好的排水结构;同时控制四周排水沟预埋件的高度与位置,使积水能够有效汇集到下水口。

5)砂浆浇筑完成,养护5天之后,进行下一道防水施工。

6)按底涂层、中涂层、超耐候面涂层施工全能防水胶层。施工结束后,养护5—7天,即可正常使用屋面,不需要其他保护层。

图2为某屋面维修前的情况,图3为某屋面防水施工结束后情况。

640 (1).png

图2 某屋面防水施工前情况

640 (2).png

图3 某屋面防水结束后情况

该施工方案不需要耗费大量的人力机械,不产生固废及噪音,施工期间不需要住户撤离;施工结束后,不需要增加额外的保护措施,不对楼板增加过大的负荷,安全性能显著。该施工方案中所用的全能防水胶是新一代的防水材料,其抗紫外线性能优异,耐酸碱性能好,与基层粘结力高,不起皮起泡,表面强度高,耐磨性强,可直接上人,并且该材料即使被外力破坏出现破损,简单涂刷即可还原,后期维修极其方便。

该方法除了对整个屋面进行维修翻新外,也适用于一些渗漏不太严重、漏点直接明了的屋面局部维修;还适合业主自行DIY维修。


三、结语

屋面渗漏原因复杂,情况多变,治理屋面渗漏就像中医看病,讲究望闻问切,对症下药,没有任何一种技术方案完全适用于所有的渗漏情况。当遭遇渗漏问题时,建议大家积极寻找专业的防水维修公司,制定合理的维修方案,避免重复维修却永远修不好的情况发生。