在建筑工程中，电梯井和集水井的渗漏问题一直是困扰业主的重要挑战之一。这些井道位于建筑物的地下部分，如果防水措施不到位，往往会导致渗漏问题，进而引发一系列的工程问题和潜在的安全隐患。

那么一旦这些部位出现了渗漏，我们应该如何进行有效维修呢？这里，就分享我们青龙清远周总团队承接的珠海某大型商务中心渗漏维修案例，希望给大家一些有益的借鉴和帮助。

青龙清远团队团建

一、补漏工程介绍

该维修项目属地下室底板、剪力墙、后浇带、穿墙洞管、电梯井及集水井渗漏维修项目。现场渗水现象明显，严重影响了建筑物的正常使用；我司参考以往类似工程经验，特制定具有专门解决这些渗漏部位的防水方案。

二、渗漏情况分析

根据现场勘察情况，结合建筑相关构造，引起渗漏原因有以下几点：

1、混凝土收缩、温度应力等原因造成混凝土结构开裂变形甚至破坏，后期扩大破坏混凝土面，地下水压大，容易造成渗漏；

2、电梯井、集水井内部混凝土浇筑时未浇筑密实，造成底面结构松散。特别是细部节点处未做好处理，造成各部位容易渗漏；

3、后浇带位置为二次浇注结构，存在施工缝，结构整体性差，极易出现裂缝导致渗水发生；

4、穿墙洞管管根位置未密封严实或采取了抗拉性能差、耐久性差的密封材料，结构沉降、材料老化后极易出现渗漏现象；

5、地下水压大，容易透过缝隙渗入，造成大面积渗漏。

三、渗漏施工准备

1、技术准备

1）施工作业人员及施工管理人员熟悉施工图纸，了解施工方法及特殊节点部位施工要求。

2）施工作业人员已经过技术交底及安全交底。

3）材料品牌已定，相关图纸疑问需要解决。

2、工具准备

钢丝刷、搅拌桶、电动搅拌器、压子、毛刷、刮板、扫把、尺子、电钻、锤子、高压灌浆机等。

3、材料准备

青龙快速堵漏灵、青龙耐久水凝胶、青龙堵漏胶、青龙砼1号、环氧树脂、硫铝酸钙快干混凝土。

4、现场准备

1）为更好的配合补漏施工，防水基面要求合格，保证基面坚固、密实、无明水、无油污等。

2）确定管理机构、作业班组，根据项目部进度计划要求配备充足劳动力。

四、方案设计依据

1、方案编制依据

1）《地下工程防水技术规范》GB50108-2008

2）《建筑工程施工质量统一验收标准》GB50300-2001

2、方案设计原则

防排结合：排水降压，注浆止水；

多道设防：多道防水相结合，能够更大程度抵御水压，增加防水年限。

五、维修施工工艺

根据青龙材料特点及施工现场，施工流程如下：

电梯井、集水井维修构造图

1、排水降压、基层凿除：

将电梯井底面积水排净，当底面无积水时，将适量水泥粉撒向底面，观察渗漏情况。根据明显潮湿处可找出渗漏部位。后将底面杂物清除，清理至结构层。用青龙快速堵漏灵挤压渗水处，使渗漏水量减少，待底面无积水时，将底板松散结构全部凿除，侧墙局部有松散结构也凿除，沿着裂缝凿开“V”型槽（若凿除后仍有水渗出，按原方法边抹堵漏灵边排水，以使基层硬化，直至底部无积水）。

2、基面处理：

将凿除后的基面灰尘、浮渣、松散层等杂物清理干净。基层应坚实、干净、平整，无尘土、无油污。

3、抹压青龙快速堵漏灵（侧墙埋止水针头）：

用青龙快速堵漏灵，迅速拌和成胶泥，将胶泥捏成团料。将配制好的堵漏灵均匀抹于底板处，应均匀、平整、无缺陷；侧墙裂缝处涂抹堵漏灵，待胶泥开始发热后，迅速将胶泥压入“V”槽处，将止水针头同时埋入侧墙槽中，然后抹平，待硬化后即可。

4、底板埋设止水针头、注青龙耐久水凝胶：

根据现场渗漏情况，在底板抹好堵漏灵且干透后，将表面清理干净，用止水针头打入底板中，以便能打至结构层，然后在底板及侧墙针头处注入青龙耐久水凝胶进行深层次堵漏。根据渗漏区域大小，可采用单孔灌浆法或分区群孔灌浆法，在渗漏点上灌浆，将“青龙耐久水凝胶”用专用灌浆机压入到孔内，直至灌入饱满为止。可由一端到另一端依次逐个针头灌法，化学浆液的灌浆压力应符合要求，压力应逐渐升高，防止骤然加压，达到规定压力后，应保持压力稳定。根据施工现场状况，对还有渗漏的部位注浆处理，注浆完成后打掉止水针头清理干净，用青龙快速堵漏灵封堵注浆针孔。

5、底板及侧墙埋设止水针头、注青龙堵漏胶：

根据现场渗漏情况，将表面清理干净，在底板及侧墙重新打入止水针头，然后注入青龙堵漏胶进行浅层次堵漏。根据渗漏区域大小，可采用单孔灌浆法或分区群孔灌浆法，在渗漏点上灌浆，将“青龙堵漏胶”用专用灌浆机压入到孔内，直至灌入饱满为止。可由一端到另一端依次逐个针头灌法，化学浆液的灌浆压力应符合要求，压力应逐渐升高，防止骤然加压，达到规定压力后，应保持压力稳定。根据施工现场状况，对还有渗漏的部位注浆处理，注浆完成后打掉止水针头清理干净，用青龙快速堵漏灵封堵注浆针孔。

6、底板浇筑硫铝酸钙快干混凝土、修补抹平侧墙：

完成注浆后，针对水压大、混凝土空腔大、不密实位置，在底板处浇筑硫铝酸钙快干混凝土，以起到压水、减水压的作用。若无以上情况直接采用水泥砂浆修补抹平基面即可，侧墙凿除的缺陷处用水泥砂浆抹平修补平整。

7、底板埋置止水针头、注青龙堵漏胶：

根据现场渗漏情况，在底板浇筑完混凝土且养护完成后，将表面清理干净，用止水针头打入底板中，然后在底板针头处注入青龙堵漏胶，以封闭新旧基层的间隙。根据渗漏区域大小，可采用单孔灌浆法或分区群孔灌浆法，在渗漏点上灌浆，将“青龙堵漏胶”用专用灌浆机压入到孔内，直至灌入饱满为止。可由一端到另一端依次逐个针头灌法，化学浆液的灌浆压力应符合要求，压力应逐渐升高，防止骤然加压，达到规定压力后，应保持压力稳定。根据施工现场状况，对还有渗漏的部位注浆处理，注浆完成后打掉止水针头清理干净，用青龙快速堵漏灵封堵注浆针孔。根据施工现场状况，对还有渗漏的部位注浆处理，注浆完成后打掉止水针头清理干净，用青龙快速堵漏灵封堵注浆针孔。

8、喷涂青龙砼1号：

完成注浆后，将表面潮湿处用吹风机烘干，基面清理干净，在底板和侧墙表面大面喷涂砼1号，以封闭混凝土毛细孔：（1）第一遍喷涂：直接将砼1号喷涂在混凝土表面,确确保所有面喷涂均匀；（2）第二遍喷涂：待第一遍喷涂层无明显湿润状态后,再喷涂第二遍砼1号；（3）湿养：待第二遍涂层表面干燥时,即喷洒清水,保持表面湿润24小时后,清洗表面的白色析出物。

9、涂刷环氧树脂：

在喷涂完砼1号的基面上，若还有潮湿，用吹风机将基面烘干，基面清理干净，涂刷一道环氧树脂，起到加固混凝土的作用，形成皮肤式的加固防水。采用毛刷在干净基面上均匀涂刷，一般分两次涂刷，待底层凝固半小时后进行面涂施工。

10、检查修补、验收：

防水涂膜应均匀，无起鼓、开裂；缺陷部位应割除，加强补刮涂。检验合格后立即安排质量验收，以尽快进行下一道施工工序。

11、面层复原：

防水层施工完成后，按要求进行面层复原。最后做到工完场地清。

六、防水补漏施总结

1、主控项目

防水材料及主要配套材料必须符合设计要求，要有出厂合格证、质量检验报告和现场抽样试验合格报告。

2、一般项目

1）防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象。

2）防水工程的验收签证应分区进行，施工过程中，防水施工队应密切配合业主、监理和项目部完成验收工作。

3、质量保证措施

1）施工管理人员必须熟悉施工图纸和有关文件，正确掌握施工图纸的细部构造及有关技术要求。做好施工技术交底，严格执行现行的施工质量验收规范，坚持自检，充分发挥专职质检员的作用，认真做好检查验收工作。

2）操作人员必须经过专业培训。

3）防水材料必须有产品出厂合格证明书和进场抽样复检验合格报告，严禁在工程上采用不合格的材料。

4）细部、复杂部位应根据不同情况进行增强处理，大面积防水层要求平整。

5）精心组织现场施工，每一道工序严格把关，严格执行三检程序。

6）完善施工组织分级制度，精细化管理要求，做好管理工作。

7）加强制度管理，制定合理的员工管理制度、适度的奖罚制度，确保施工作业人员能服从项目部管理。