2022年3月4日至5日，龙抬头、青龙节，第四届“青龙杯”全国建筑补漏优秀工程案例评比暨节点防漏实操大赛、第五届青龙防水促销狂欢节（2022南京）成功举行。在全国建筑补漏优秀工程案例评比上，从全国100多个工程案例中严格筛选出的8个优秀工程案例，在青龙节当天巅峰对决。

以下是来自江苏南京刘骄《南京保障房补漏工程案例》。如果你觉得这个案例不错，欢迎联系我们。

一、工程案例简介

工程案例名称：南京保障房片区补漏工程

工程案例所在地：南京雨花台区

工程案例面积：1.8万平方米

工程案例情况介绍：

此次维修项目，在南京市某保障房片区的一个小区内。该小区一共有5栋高层建筑，楼高102.8m，层数33层。每栋楼南北侧的外墙多处脱落、开裂，室内渗漏严重。严重影响居民正常生活、出行及墙面美观，且具有较大安全隐患。

二、工程渗漏情况分析

1、工程渗漏情况分析和采取措施：外墙脱落、开裂部位多为电梯间前厅以及立柱，无保温层。据现场查看分析，主要问题是：

（1）外墙粉刷层界面剂材料不好，粘接度不够。

（2）粉刷工艺有欠缺，应多次粉刷成型，但新建时为了追求速度，一遍成活，导致一个面上粉刷厚度相差很大。

（3）按规范应挂网粉刷，有些地方未挂网，或者拐角处没有包裹到。

2、方案依据：

《建筑外墙外保温系统修缮标准》（JGJ376-2015）

《民用建筑修缮工程施工标准》（JGJ/T112-2019）

《民用建筑修缮工程查勘与设计标准》（JGJ/T117-2019）

3、重点难点分析：

原外墙防水层失效和脱落。

三、工程补漏方案

1、外墙脱落部位和裂缝部位施工工艺-示意图：

2、工程补漏方案和施工要点：

人工打孔注浆（青龙加固二合一、青龙空鼓浆神胶）技术措施

（1）工艺流程  

人工打孔（6、7孔/m2）→配制注浆料（青龙加固二合一、青龙空鼓浆神胶）→注浆→结束封口→效果检验→清除注浆嘴→墙面清理

（2）施工要点

注浆料配制:

①按照相应的配合比配制注浆料

②不可随意兑入水及其他材料  

③注浆料超过使用时间后必须更换。

注浆完成后注意注浆孔的封口及外墙面清理工作，以便下道工序施工。

3、高聚合物砂浆粉刷、锚栓加固施工方法与技术措施

（1）青龙聚合物防水砂浆的配制采用厂家成品的抗裂砂浆粉料，按照厂家提供的配合比配制，机械二次搅拌，搅拌均匀，配好的砂浆应注意防晒避风，一次配制量应控制在可操作时间内用完，一般不应超过2小时，超过可操作时间后不准再度加水使用，

（2）固定好镀锌网后，方可进行青龙聚合物防水砂浆施工，厚度要均匀。砂浆抹灰间歇应在自然断开处，方便后续施工的搭接。施工时严格按照有关规范实施，确保施工质量。特别是在新老交界处两侧要增加锚栓加固，压实。

（3）锚栓加固采用的是一种专用工程塑料膨胀钉。锚栓钉具有抗腐，耐寒耐热；承载力高，高承压、抗拉性能好；加载后不容易变形、防潮、缓振、和良好的热绝缘性等特点。可以良好的起到加强外墙面粉刷层的整体性，锚栓加固平均7、8个/㎡，必须加锚固件；在阳角、檐口下、孔洞边缘四周，应增加锚固件的密度，其距离不大于400㎜，距基层边缘不小于60mm。

4、工程补漏方案和施工要点：

（1）搭设安全棚架，架设电动吊篮；

（2）严重开裂、空鼓、易脱落的部位，切割砂浆层至基面；

（3）基面滚涂专用界面剂；

（4）青龙聚合物防水砂浆粉刷厚度2cm并加贴镀锌网（打锚栓固定）；

（5）对开裂2-3mm的部位，采取“加固二合一”注浆处理，间隔4小时后，再采取青龙空鼓浆神胶注浆，对小于1.5mm的裂缝采取“加固二合一”注浆处理，可见裂缝处涂刷高渗透环氧并加贴5cm无纺布作增加处理；

（6）在注浆完成后，即在外立面人工锚栓加固（锚栓间隔不大于40cm）；

（7）青龙聚合物防水砂浆贴玻纤网格布；

（8）外立面涂刷专用界面剂；

（9）最后批抗裂腻子、外墙弹性涂料恢复

四、工程补漏施工前后对比

六、工程补漏方案优势分析

因外墙高度有102.8m，且脱落、开裂部位很多，分布较散。有的面积达20多㎡，脱落重量达8-10公斤。有的只是1条开裂，长度仅有20cm。若采用大面积铲除、切割，不仅成本很高，且施工中也存在较大安全隐患。

（1）重点部位小范围切割、青龙聚合物防水砂浆修补，保障施工安全；

（2）大范围保持原状，打孔注浆加固，提升维修进度；

（3）整体挂网做防水，锚栓固定，再次青龙聚合物防水砂浆修补；延长使用年限；

（4）专用界面剂涂刷后，恢复外立面弹性涂料，展现视觉美观。

七、工程补漏施工施工主材的选用

青龙加固二合一：

采用催化剂和活性剂改性的环氧树脂，并配以高效固化剂而制成，具有强度高、渗透性突出、粘结力强的性能。对混凝土、砂浆具有极强的渗透性，注浆后能渗入2 mm以上，固结后形成致密坚固的保护层。

具有极高的抗渗性能和粘结力，对迎水面和背水面皆可适用。