墙是一栋建筑的颜面。如果出现空鼓、开裂或脱落，不仅影响建筑外观，也会引起渗漏，严重的的会带来财产和安全隐患。

所以一定要给予高度重视。

但是生活中总有那么多意料之外，一旦外墙出现问题，我们该怎么办呢？

本文就以我司在南京承接的丁家庄燕升园的外立面修缮项目为例，为大家介绍外墙立面及女儿墙出现渗漏的修缮方案和施工工艺，以供大家在以后的业务中有所借鉴，甚至全盘套用。

一、渗漏概况

本项目为丁家庄燕升园某栋外立面修缮工程。经现场仔细排查后发现其外立面及女儿墙外侧粉刷层出现1000多个方的空鼓、开裂及脱落现象，严重影响居民出行及墙面美观，且具有较大安全隐患。

现场分析主要是由于居民在安装不锈钢防护栏打孔膨胀螺栓时产生大量振动，对外墙面粉刷层的整体性、粘结性进行了破坏，导致部分外墙面粉刷层开裂。

最后，结合实际情况，先对空鼓、开裂的粉刷层进行人工铲除解除安全隐患后，再人工打孔注浆（青龙加固防水二合一、青龙全能防水胶）、粉刷青龙抗裂砂浆、人工锚栓加固、青龙翻新专用水漆（内外墙防水装饰一体化）恢复等。

二、补漏方案

最后，结合实际情况，首先需对空鼓、开裂的粉刷层进行人工铲除解除安全隐患后，再人工打孔注浆（青龙加固防水二合一、青龙全能防水胶）、粉刷青龙抗裂砂浆、人工锚栓加固、青龙翻新专用水漆（内外墙防水装饰一体化）恢复等。

三、方案依据

1、建设工程安全生产管理条例(国务院令第 393 号)

2、建筑拆除工程安全技术规范 J376-2016

3、建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210-2018

4、建筑施工电动吊篮安全技术规范 JGJ166-2016

四、施工部署

1、现场准备:

1）针对本工程施工现场的特点，为保证施工现场的管理有序有力，拟在小区周边设立材料库房，杜绝一切影响居民生活现象。

2）建立与物业公司的联系渠道，确保施工正常运转。

3）施工人员进场后，统一安排食宿住行，做到整齐统一，绝对消除脏、乱、散、游现象。

2、施工顺序及工序流程:

根据建设单位的要求，结合该工程的特点，本工程施工工序大体如下：

1）安装搭设施工电动吊篮，必须符合建筑施工电动吊篮安全技术规范；

2）人工铲除外立面开裂、脱落的粉刷层；

3）人工打孔注浆（青龙加固防水二合一、青龙全能防水胶）6、7孔/m²；

4）涂刷专用界面剂2遍，青龙抗裂砂浆（厚度为8mm）贴玻纤网格布；

5）外墙面人工锚栓加固（锚栓间隔不大于40cm）；

6）批抗裂腻子，涂刷青龙翻新专用水漆（内外墙防水装饰一体化）3遍；

7）现场摆放施工告示牌。

8）现场垃圾当天清运至指定地点。

五、施工方法及技术措施

1、人工打孔注浆（青龙加固防水二合一、青龙全能防水胶）技术措施。

1）工艺流程

人工打孔（6、7孔/m²）→配制注浆料（青龙加固防水二合一、青龙全能防水胶）→注浆→结束封口→效果检验→清除注浆嘴→墙面清理。

2）施工要点

注浆料配制：

①在加固防水胶中添加适当固化剂，搅拌均匀；

②固定灌浆嘴，并用水泥浆封堵缝隙；

③固定高压胶管， 用灌浆泵进行灌浆，浆液灌满后，保持压力一定时间，密切注意灌浆压力变化，防止爆管；

④ 浆液固化后，可将外露的灌浆嘴切去并用水泥砂浆抹平。

⑤ 用青龙全能防水胶对细节部位进行加强处理。

2、抗裂砂浆粉刷、锚栓加固施工方法与技术措施

1）青龙抗裂砂浆的配制采用青龙成品砂浆粉料，按照青龙提供的配合比配制，机械二次搅拌，搅拌均匀，配好的砂浆应注意防晒避风，一次配制量应控制在可操作时间内用完，一般不应超过2小时，超过可操作时间后不准再度加水使用，

2）固定好玻纤网格布后，方可进行抗裂砂浆施工。抗裂砂浆抹灰厚度为8mm，且厚度均匀。砂浆抹灰间歇应在自然断开处，方便后续施工的搭接。施工时严格按照有关规范实施，确保施工质量。

3）锚栓加固采用的是一种专用工程塑料膨胀钉。锚栓钉具有抗腐，耐寒耐热；承载力高，高承压、抗拉性能好；加载后不容易变形、防潮、缓振、和良好的热绝缘性等特点。可以良好的起到加强外墙面粉刷层的整体性，锚栓加固平均7、8个/㎡，必须加锚固件；在阳角、檐口下、孔洞边缘四周，应增加锚固件的密度，其距离不大于300㎜，距基层边缘不小于60mm。

3、外墙涂料施工方法及技术措施

1）基面处理：清扫基面，清除基面的灰尘，油污以及其他化工材料，使之坚固、平整、干净。

2）施工方法：

①清理基层，修补空洞、回陷、空鼓和裂缝等，铲除油污、杂物和浮尘，保持墙面干燥整洁；

②先将液料倒入容器内，然后将粉料倒入容器内，液料：粉料=1：1比例混合，用电动搅拌机搅拌15-20分钟，并保证产品充分混合均匀至无颗粒；

③根据方案设计要求，采用辊涂纵横涂刷。